Corretores de imóveis e imobiliárias precisam dominar muitos assuntos para exercer sua profissão no mercado imobiliário, mas o principal deles é entender os tipos de  imóveis.

A base da corretagem, além de saber se relacionar com os clientes, é conhecer imóveis e suas principais características. 

Para quem está iniciando no ramo, é importante estudar sobre os diferentes tipos de imóveis que existem atualmente, pois cada um busca atender diferentes demandas, com o intuito de suprir as necessidades do consumidor.

Muitas vezes o cliente chega até um profissional imobiliário querendo um tipo de imóvel que pode não ser o ideal para ele, a função do corretor de imóveis é mostrar quais são as opções que mais se encaixam na realidade do comprador.

Se tratando de imóveis que são para moradia, existem dois tipos principais no Brasil: apartamentos e casas.

Estes dois são os mais comuns, mas dentro destes existem alguns subtipos, que vem ganhando cada vez mais relevância. Eles se classificam por tamanho, preço, acessibilidade, localização etc.

Os lofts e kitnets, por exemplo, são imóveis que condizem com a atualidade e seus diferentes tipos de rotinas, condições financeiras e estruturas familiares. 

Separamos diversos tipos e subtipos de imóveis, saiba quais são as suas diferenças, para apresentar a melhor opção para os seus clientes.

Confira:

• Imóveis residenciais:
• Apartamentos
• Imóveis na planta
• Lotes e Terrenos
• Imóveis Rurais
• Comerciais
• Como fazer a venda de imóveis comerciais

Imóveis residenciais:

Casa térrea:

A casa térrea pode ser vista por todo o Brasil, é muito comum e simples. Pode ter diversos tamanhos e modelos e ser feita de alvenaria ou madeira.

Esse tipo de propriedade costuma ser espaçosa e geralmente conta com um “quintal”. O valor é variável, depende muito do seu tamanho, localização e do material utilizado em sua construção.

Ela é muito procurada por famílias grandes com filhos, que desejam ambientes amplos e uma área externa. 

Casa geminada

De uns tempos para cá, a casa geminada vem se tornando muito popular, normalmente é caracterizada por duas ou mais propriedades “ligadas” e se localizam no mesmo terreno. 

Costumam ter a mesma estrutura, incluindo o visual, quantidade de cômodos e telhado. 

Normalmente são construídas como sobrados em condomínios residenciais. E por terem um custo menor para serem construídas, possuem um valor mais acessível. 

Elas podem ter diversos tamanhos, geralmente contam com dois pavimentos, são indicadas para famílias que desejam um imóvel acessível, com área externa e a segurança de um condomínio fechado.

Sobrado

O sobrado também é muito popular e é muito desejado por grande parte dos brasileiros. Ele se caracteriza por conter dois ou mais andares, é comum vê-los em condomínios. 

Geralmente são grandes, a maioria é de alvenaria, contam com muitos cômodos e possuem uma ótima área externa. Costumam ter garagem, jardim e alguns podem ter piscina. 

São casas espaçosas, perfeitas para famílias grandes, que buscam conforto. Seu valor no mercado é bem variável, dependendo de sua localização, estilo, tamanho, etc…

E também dependendo da região, este tipo de imóvel pode ser ótimo para estudantes e jovens que queiram dividir o imóvel, como um república, já que costumam possuir vários cômodos que podem ser divididos em quartos.

Vale lembrar que este tipo de imóvel não é ideal para pessoas idosas ou com necessidades especiais, pois as escadas podem trazer dificuldades.

Chalé

O chalé é um tipo de casa térrea, pequena, feita de madeira e com telhado de duas águas com bastante caimento e beirais. 

No Brasil, os chalés geralmente ficam localizados em campos, cidades pequenas e praias.  Então sua principal característica é a proximidade com a natureza. 

Apesar de não serem muito grandes, costumam ter tudo que é essencial em um imóvel, como cozinha, banheiro e quartos.

Geralmente são vistos como opção para férias e descanso das cidades grandes. Por isso é comum vê-los em cidades turísticas e perto de belezas naturais.

É ideal para aluguel de temporada ou para famílias que desejam uma casa acolhedora com este contato próximo com a natureza.

Casas de alto padrão

Casas de alto padrão são propriedades luxuosas e com ótimos diferenciais . São grandes, com muitos cômodos, geralmente com vários quartos e suítes, salas de estar, jantar, sala de TV, academia, além de área externa com área gourmet, piscina e jardim. 

Por este motivo, possuem um valor elevado e costumam estar localizadas em bairros nobres.

São procuradas por famílias de classe alta, que buscam conforto, segurança e luxo.

Loft

Existem lofts que são casas ou apartamentos, eles se caracterizam por não ter divisões entre os ambientes, exceto pelo banheiro, é uma casa com todos os cômodos integrados. 

Começou a se popularizar na década de 70, principalmente em cidades grandes, como Nova York. 

Os lofts podem ser divididos por escadas, por exemplo uma cozinha mais alta ou um mezanino para o quarto. É comum terem uma estrutura no estilo industrial.

Ele é procurado por pessoas que querem uma casa fora do “padrão” convencional, onde eles podem ter liberdade de modificar os cômodos de lugar de acordo com a sua necessidade e gosto. 

Apartamentos

Apartamento padrão

Cada vez mais comuns, os apartamentos estão presentes em todo o Brasil, principalmente em grandes cidades. 

Geralmente fazem parte de um condomínio, eles podem ter diversos tamanhos, serem divididos em blocos e ter vários andares.

Em cada apartamento, pode-se ter quartos, suítes, sala de estar e jantar integradas. 

Por terem um financiamento imobiliário facilitado, podendo até ser comprados diretamente da planta, são procurados por muitos brasileiros. 

Também são seguros para pessoas que moram sozinhas. Porém eles atendem diversos tipos de famílias, já que são bem variáveis em tamanho e valores. 

Podem ser vistos em diversos bairros, desde os nobres até os mais periféricos e geralmente estão disponíveis para venda ou locação. 

Cobertura

São um tipo de apartamento de alto padrão que fica localizado no topo de um prédio, podendo conter área externa com espaço gourmet e até piscina. 

Muitas coberturas contam com uma bela vista e costumam ter uma planta maior do que os outros apartamentos do mesmo prédio. Podem ser duplex ou tríplex, que citaremos em breve. 

Por serem considerados imóveis de luxo, possuem um preço alto e atualmente são um dos imóveis mais caros do mercado imobiliário.

Garden

Este tipo de apartamento fica localizado no térreo de um prédio, a maioria de alto padrão, possui esse nome por conter uma área externa, com churrasqueira, jardim e até piscina. 

É procurado por famílias de todos os tamanhos e de diversas classes sociais, normalmente com crianças ou pets.

Kitnet

Apartamentos do tipo kitnet vem se tornando muito populares pelos brasileiros, pois são pequenos e acessíveis, podem ter até 50m². 

É comum ter ambientes integrados para economizar espaço. Alguns contam com garagem e área de serviço.

Em geral, são ideais para pessoas sozinhas, universitários, casais sem filhos, dupla de amigos etc… 

É comum encontrá-los para aluguel e também para venda. O valor pode variar, mas costumam ter um preço razoável e estarem localizados perto de universidades. 

Flat

O Flat ou apart-hotel é um tipo de apartamento com serviços característicos de hotel, como limpeza, alimentação, lavanderia etc…

Eles se localizam principalmente nos centros da cidade, por estes motivos são muito procurados por quem deseja conforto e comodidade, geralmente pessoas que moram sozinhas.

O valor é bem variável, dependendo dos serviços oferecidos e do tamanho do flat. É comum estarem disponíveis para aluguel, e o valor mensal cobre as comodidades.

Neste tipo de imóvel, você pode destacar a liberdade e a praticidade quando for oferecê-lo aos clientes.

Studio

Muito parecido com os lofts, os studios são conhecidos por seus conceitos abertos e decoração industrial.

Este tipo de imóvel vem se tornando cada vez mais popular. É comum ter apenas 1 quarto, sala e cozinha e um valor mais acessível. 

Costumam ter lavanderias coletivas, academia, garagem e até piscina. 

Por isso são procurados por jovens adultos que desejam morar sozinhos, perto do trabalho ou da universidade e ainda assim ter certa comodidade.

Duplex/Triplex

Como as coberturas, os Duplex e Triplex são apartamentos de luxo, seus nomes significam o número de andares que eles possuem, o Duplex, dois andares e o Triplex, três andares.

São espaçosos e de alto padrão, este imóvel mais sofisticado possui escadas internas que ligam os andares. Como é de se esperar, possui um valor alto e é comum estarem localizados em bairros nobres.

São procurados por famílias de classe alta que buscam conforto e um estilo de vida mais luxuoso. 

Na hora de apresentar este imóvel ao cliente, destaque a convivência com vizinhos, segurança reforçada, e não esqueça de informar a presença de elevadores, caso tenha.

Também vale a pena ressaltar que este tipo de imóvel tem o tamanho de uma casa de alto padrão, porém conta com os benefícios do apartamento, maior privacidade, segurança e costumam possuir vistas extraordinárias. 

Imóveis na planta

Os imóveis na planta, como o próprio nome sugere, é quando o imóvel está sendo negociado ainda em fase de projeto ou em obras. 

Atualmente, a venda de imóveis na planta está bem facilitada, já que possuem boas condições de pagamento, o comprador pode pagar parcelado diretamente com a construtora e depois contratar um financiamento.

Mas neste caso, o cliente deve pagar no mínimo 30% do valor do imóvel até a entrega. Tratando-se dos benefícios, o imóvel terá todas as instalações novas e modernas e também oferece a possibilidade ao cliente de um maior tempo de planejamento.

Os imóveis na planta também costumam ter uma boa valorização, ainda mais se estiverem bem localizados. 

Mas também há riscos para quem deseja comprar esse tipo de imóvel, como riscos ou irregularidades nas obras, pode haver alteração nas metragens dos cômodos ou uma construção mal feita ou com materiais de baixa qualidade. 

Além disso, as prestações podem sofrer reajustes e ficarem acima do planejado pelo cliente. Apesar disso, o imóvel na planta é ideal para quem não tem pressa em se mudar e para quem tem condições de fazer esse investimento a longo prazo. 

Vale ressaltar que vender imóveis na planta é um bom negócio para corretores de imóveis, já que haverá muitas unidades para vender e através da tecnologia, os clientes podem ver como ficará a construção.

Lotes e Terrenos

É normal que as pessoas pensem que lote e terreno são as mesmas coisas, mas não são. O lote é uma divisão de um terreno. 

O terreno em si é um grande pedaço de terra e pode ser rural ou urbano. No espaço de um terreno podem ser construídos diversos tipos de imóveis e obras, ele também pode ser usado para criar animais e cultivar plantações, que é o caso dos terrenos rurais. 

Este pedaço de terra pode ser vendido inteiro e ter o seu valor calculado por metro quadrado ou acre. Ele também pode ser dividido e vendido em partes menores, neste caso, chamamos de loteamento e os pedaços de terra menores que surgem dessas divisões são chamados de lotes. 

Os lotes, por sua vez, servem para construir todo tipo de imóvel, ele tem um valor menor e por consequência é mais fácil de vender. 

Para vender terrenos e lotes, o corretor de imóveis precisa saber qual será o uso da propriedade, comercial, residencial…

É válido estudar os tipos de terrenos da sua região, para saber se o terreno é bem localizado e se é o ideal para esse tipo de construção, se o preço está condizente com o mercado da região, entre outros. 

Também é ideal verificar a legislação municipal e a documentação do terreno para saber quais são os critérios para construir e se o terreno possui disponibilidade para construção de imóveis comerciais. 

Estes detalhes são fundamentais para que não haja problemas jurídicos que prejudiquem o cliente futuramente. 

Vender terrenos e lotes pode ser mais difícil do que vender imóveis já construídos, afinal não há tantos detalhes para apresentar ao cliente. 

Então neste caso, o corretor de imóveis deve focar nos diferenciais, como locomoção até o local, estruturas próximas (hospitais, shoppings, escolas), utilize o Google Maps para o cliente ter uma visão mais ampla da localidade. 

Também é fundamental que você saiba tudo sobre a área, o tipo de solo, desníveis, posicionamento solar, etc…

Imóveis Rurais

Como citamos no tópico acima, os terrenos e lotes costumam ter ligação com imóveis rurais. Estes tipos de imóveis, em sua maioria, são dedicados a agricultura, agronegócio, pecuária, etc… Confira os exemplos:

Fazenda

As fazendas são áreas grandes, geralmente possuem mais de 40 alqueires e possuem uma estrutura para a agricultura. 

Em uma fazenda pode conter uma casa principal, espaço para criação de animais, plantação e galpões para armazenar insumos, máquinas e outros equipamentos para manutenção da fazenda. 

A fazenda também pode ter áreas de lazer e uma casa secundária para funcionários, já que os donos de fazenda costumam morar na cidade e passarem só alguns períodos do ano na fazenda. 

Então estes proprietários contratam pessoas para morarem na fazenda e fazerem o trabalho necessário. 

Sítio

O sítio pode ter entre 5 e 10 alqueires, esse imóvel rural tem as mesmas características da fazenda, só que são menores. 

Mas os sítios, ao contrário das fazendas, são adquiridos por pessoas que desejam morar no local e a fonte de renda da família costuma ser as plantações e a criação de animais. 

Chácara

As chácaras ficam mais próximas da cidade e são ainda menores que o sítio, podem ter entre 10 a 12 hectares, é comum possuírem hortas, árvores frutíferas, alguns animais e áreas de lazer para a família.

Comerciais

Lojas

As lojas são espaços para vender mercadorias, são extremamente populares e existem de diversos modelos e tamanhos, a maioria delas conta com vitrines para exibição dos produtos.

Normalmente estão localizadas em locais de comércio, como ruas, centros de cidades, shoppings e galerias. 

Podem ser compradas, mas a transação mais comum nos casos das lojas é o aluguel. 

São procuradas por empreendedores ou empresários que querem novas filiais etc…

Salas comerciais

Você pode encontrar estas salas principalmente em edifícios comerciais, elas possuem uma estrutura simplificada e contam com banheiro. 

Mas existem alguns modelos de salas comerciais mais aprimoradas, depende muito de onde elas estão localizadas e para qual público ela é destinada. 

Podem ser utilizadas como escritório, consultório, ponto de venda entre outros. 

Também são procuradas por empreendedores ou empresários. 

O seu valor é bem variado, dependendo do seu tamanho e localização, o mais comum é estar disponível apenas para aluguel. 

Andar corrido

Este não é bem um imóvel comercial, mas sim um andar comercial, geralmente, estes espaços são amplos e não possuem divisões. Isso dá mais liberdade ao comprador ou locatário de criar ambientes que se adaptem a suas necessidades e atividades. 

Este tipo de imóvel é procurado por empreendedores ou donos de grandes empresas, costumam ser utilizados para escritórios ou serem divididos em salas comerciais. 

Galpão

Os galpões são utilizados principalmente para armazenar mercadorias. Costumam ser bem grandes, com uma estrutura simples de alvenaria. 

Normalmente estão localizados em áreas mais afastadas dos centros, mas devem possuir fácil acesso para caminhões. 

São procurados por empresários ou empreendedores que desejam um depósito para produtos, mas também podem ser utilizados para o comércio em si, de grandes mercadorias por exemplo. 

Por ser um imóvel grande, tem um preço mais elevado. Pode estar disponível para compra ou aluguel. 

Como fazer a venda de imóveis comerciais

Os imóveis comerciais podem ser alugados ou comprados, seus benefícios são inúmeros, há uma grande rotação de clientes para este tipo de imóvel. 

E geralmente os contratos de locação são mais longos e possuem maior rentabilidade de serem comparados a imóveis residenciais. 

Porém, este tipo de imóvel pode ter muitas alterações de preço, afinal, em sua maioria ficam localizados em regiões mais caras e costumam ter um valor mais elevado, o que pode ser uma dificuldade para quem quer alugá-los ou vendê-los. 

Uma boa dica para vender os imóveis comerciais é saber para qual segmento ele será destinado, assim ficará mais fácil mostrar o imóvel ideal para o cliente.

Se informe sobre o imóvel e o mercado da região em que ele está localizado, afinal empresários costumam ter conhecimentos sobre estes detalhes e querem ser atendidos por um profissional imobiliário capacitado. 

Então, como no caso da venda de terrenos e lotes, o corretor de imóveis deve conhecer as leis municipais e de fiscalização para saber se o cliente poderá realizar suas atividades comerciais no local.

Se o cliente não tiver pressa ou for um investidor, o corretor de imóveis também pode oferecer imóveis comerciais na planta, como salas comerciais que estão em construção, etc…

Agora que você já sabe todos os tipos de imóveis e como vendê-los, está mais preparado para atender seus clientes e ajudá-los a escolher a propriedade ideal para suas necessidades. 

Leia também nosso artigo: Dicas para criar uma boa descrição de imóveis para site imobiliário. 

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