10 Dicas para valorizar o imóvel para venda

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Se você deseja vender mais imóveis, é essencial valorizá-los para atrair compradores interessados. 

Neste artigo você verá algumas dicas valiosas sobre como valorizar o seu imóvel para venda.

Com estratégias eficazes, você poderá destacar as características únicas do imóvel, torná-lo mais atrativo e aumentar as chances de venda. 

Desde pequenas obras de melhoria até a decoração adequada, diversas ações podem fazer toda a diferença na valorização do imóvel.

Nós entendemos a importância de alcançar um público maior e oferecer uma experiência satisfatória para os compradores. 

Portanto, vamos abordar também a relevância de fotos de qualidade, precificação, divulgação e muito mais.

Siga nossas dicas e esteja preparado para valorizar o imóvel para venda de forma eficiente e alcançar resultados satisfatórios no mercado imobiliário!

Dicas de como valorizar um imóvel para venda

valorizar imóveis para venda

Existem diversos pontos que podem auxiliar na valorização de um imóvel. 

Reformas, manutenções, uma boa divulgação e saber as informações sobre o bairro são algumas medidas que podem ajudá-lo.

Confira as dicas a seguir de como valorizar um imóvel:

1. Faça uma limpeza geral no imóvel

É importante guardar objetos que estiverem espalhados, tirar poeira e outras sujeiras, incluindo dentro de gavetas e armários. 

Isso porque você mostra que o imóvel é bem cuidado e tem boa manutenção.

Em imóveis vazios, é recomendado observar o teto e as paredes do imóvel, procurando por possíveis manchas e infiltrações, assim como teias de aranha devido ao tempo vago. 

Livrar-se de móveis velhos e danificados também é uma alternativa para melhorar a aparência do espaço.

2. Faça pequenas obras de melhoria 

Uma das obras de melhoria que você pode realizar é a pintura das paredes. 

Uma nova camada de tinta pode transformar completamente o visual do imóvel, oferecendo um ambiente mais moderno e atraente para os compradores. 

Além disso, é importante realizar reparos em áreas danificadas, como consertar vazamentos, trocar torneiras quebradas e substituir lâmpadas queimadas.

Atualizar o design do imóvel também é uma forma de valorizá-lo. 

Pequenas mudanças, como a substituição de maçanetas antigas por modelos mais modernos, a troca de revestimentos de piso desgastados ou a instalação de novos acessórios no banheiro e na cozinha podem fazer toda a diferença.

Outra obra de melhoria que pode valorizar o imóvel é a criação de espaços de armazenamento inteligentes. 

Muitos compradores buscam por imóveis com soluções práticas para organização, como armários embutidos e prateleiras planejadas. 

Ao investir nesse tipo de melhoria, você estará proporcionando uma experiência mais funcional e agradável aos futuros moradores.

Não esqueça de dar atenção aos seguintes espaços:

Fachada

Repare rachaduras nas paredes externas, pinte ou faça retoques se necessário. 

Verifique também se há problemas visíveis no telhado ou na estrutura. 

Uma fachada bem conservada e atraente pode valorizar o imóvel e causar uma boa primeira impressão nos compradores.

Paredes e tetos internos

Procure por rachaduras, manchas, mofos e descascamentos nas paredes e tetos internos. 

Faça os reparos necessários, como pintura ou aplicação de massa corrida. 

Ambientes internos bem cuidados e livres de problemas aparentes transmitem a sensação de um imóvel bem conservado e valorizado.

Instalações elétricas e hidráulicas

Verifique se todas as tomadas, interruptores e lâmpadas estão funcionando corretamente. 

Também é importante verificar se não há vazamentos ou problemas nas tubulações. Repare ou substitua peças com defeito para garantir um imóvel em perfeito funcionamento.

Portas e janelas

Verifique se todas as portas e janelas abrem e fecham corretamente, sem ruídos ou problemas. 

Faça os ajustes necessários e, se preciso, substitua maçanetas e fechaduras danificadas. 

Uma funcionalidade adequada das aberturas também é um fator valorizado para o imóvel.

3. Invista na decoração

decoração imóvel para venda

A decoração é um aspecto crucial na valorização do imóvel para venda. Uma decoração bem planejada e harmoniosa pode tornar o imóvel mais atrativo e aconchegante para os compradores.

Para valorizar o imóvel, é importante investir em elementos que ressaltem as características positivas do espaço. 

Utilize cores neutras nas paredes, que transmitam sensação de tranquilidade e facilitem a visualização das possibilidades de decoração por parte dos compradores.

A escolha dos móveis também é fundamental. Opte por móveis com design moderno e funcional, que aproveitem bem o espaço disponível. 

Evite colocar móveis em excesso, pois isso pode criar uma sensação de ambiente lotado e diminuir o potencial de valorização.

Além disso, aposte em detalhes decorativos que agreguem valor estético ao imóvel, como quadros, almofadas, cortinas e tapetes. 

Esses elementos ajudam a criar uma atmosfera aconchegante, despertando o interesse dos compradores.

Outra dica importante é manter o imóvel bem organizado e limpo durante as visitas, como já citamos. 

Um imóvel arrumado transmite a sensação de cuidado e zelo, o que pode ser decisivo na hora da venda.

Dicas de decoração para valorizar o imóvel para venda:

  • Utilize cores neutras nas paredes;
  • Escolha móveis com design moderno e funcional;
  • Evite o excesso de móveis, priorizando a amplitude;
  • Aposte em detalhes decorativos, como quadros, almofadas, cortinas e tapetes;
  • Mantenha tudo bem organizado e limpo durante as visitas ao imóvel.

4. Organize e despersonalize o local

Caso o imóvel já esteja mobiliado, arrume a decoração e as camas de modo atrativo e de bom gosto.

Nos banheiros, quartos e salas, não deixe à mostra objetos pessoais, como roupas e escovas de dente. 

Características muito fortes, como objetos religiosos e camisetas de times, também podem causar antipatia e receio por parte dos possíveis compradores.

Espaços mais escondidos, como garagem e área de serviço, também merecem atenção e devem estar em condições e aparência igual ao restante do imóvel.

5. Mostre o imóvel sem os proprietários

Caso seja possível, receba os possíveis compradores sem a presença dos atuais moradores do imóvel. 

Assim, você os deixará mais tranquilos para visitar o local e imaginar como será a sua própria residência.

6. Explore os cinco sentidos

Explorar a visão, olfato, audição, tato e paladar pode ajudar a convencer os possíveis compradores a adquirirem o imóvel, fazendo da visita uma experiência.

Torne o ambiente agradável mostrando o local durante o dia, abrindo as cortinas e permitindo que a luz natural ilumine os cômodos.

Velas de aromas suaves, música ambiente em volume baixo e cortinas, sofás e cadeiras com tecidos de boa sensação ao toque ajudam no processo.

7. Deixe as contas quitadas

Verifique a Certidão Negativa de Débito Imobiliário relacionada ao imóvel, confirmando a quitação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e de outras tarifas, e apresente aos possíveis compradores, evitando transtornos futuros.

8. Esteja informado sobre a região e o condomínio

Uma boa localização é um dos principais fatores buscados na compra de imóveis. 

Ter conhecimento sobre mercados, shoppings e parques próximos, assim como o acesso ao transporte público, é essencial no momento da venda.

Conhecer as regras e áreas comuns do condomínio também é importante, principalmente se a pessoa deseja residir em um determinado local que é necessário seguir essas restrições.

9. Destaque os pontos fortes do imóvel

como valorizar imóveis

Valorizar o imóvel durante o processo de venda é essencial para atrair compradores. 

Uma estratégia para alcançar esse objetivo é destacar os pontos fortes do imóvel. 

Ao ressaltar características que tornam o imóvel único e desejável, você aumenta o interesse dos compradores e valoriza a propriedade.

Confira o que pode ser considerado pontos fortes:

Localização privilegiada: Um dos principais pontos fortes a serem destacados é a localização do imóvel. 

Se ele estiver próximo a comércios, escolas, transporte público ou áreas de lazer, é importante ressaltar esses benefícios. Compradores em potencial valorizam a conveniência e a acessibilidade.

Diferenciais de infraestrutura: Se o imóvel possui diferenciais de infraestrutura, como uma área de lazer completa, sistema de segurança ou uma vista panorâmica, não deixe de mencionar esses atrativos. 

Essas características podem ser excelentes pontos de venda e valorização do imóvel.

Acabamentos e detalhes especiais: Caso o imóvel tenha acabamentos de alta qualidade, como pisos de madeira, armários planejados ou detalhes arquitetônicos diferenciados, destaque esses aspectos. 

As características únicas e os detalhes bem cuidados podem encantar os compradores e valorizar o imóvel.

Espaços amplos e funcionais: Se o imóvel conta com espaços amplos, bem distribuídos e funcionais, realce essas características. 

Espaços arejados, com boa iluminação natural e que atendam às necessidades do dia a dia são valorizados.

Condições estruturais em bom estado: Certifique-se de ressaltar as boas condições estruturais do seu imóvel. 

Compradores buscam propriedades que exigem menos investimentos em reformas e reparos, portanto, destaque a integridade e a manutenção adequada da estrutura.

10. Ofereça benefícios adicionais aos compradores

Para valorizar ainda mais o imóvel, é importante considerar a oferta de benefícios adicionais aos compradores durante a negociação. 

Esses benefícios podem fazer toda a diferença na hora de atrair compradores interessados e garantir uma venda mais rápida e lucrativa.

Uma estratégia é oferecer a possibilidade de financiamento imobiliário, facilitando o pagamento e tornando o imóvel mais acessível. 

Além disso, você pode incluir móveis ou eletrodomésticos no negócio, o que agregará valor ao imóvel e atrai compradores em busca de comodidade e praticidade.

Lembre-se de que, ao oferecer benefícios adicionais aos compradores, é importante considerar o valor de mercado do imóvel e garantir que esses benefícios estejam alinhados com o preço. 

O que desvaloriza um imóvel na hora da venda?

Para os corretores que desejam saber quais pontos que desvalorizam um imóvel, é preciso prestar bastante atenção nos seguintes aspectos:

  • Falta de infraestrutura urbana: a ausência de serviços públicos essenciais também faz a valorização do imóvel despencar consideravelmente. Calçadas mal cuidadas, iluminação pública precária, falta de policiamento, e a dificuldade do transporte público são algumas das principais características;
  • Falta de acessibilidade: por mais que a busca por apartamentos e casas mais afastadas da movimentação urbana seja uma realidade, existe um limite que não pode ser ultrapassado para não levar o empreendimento à desvalorização. É preciso que mesmo esses locais, sejam acessíveis, principalmente em casos de emergências médicas. Casas e apartamentos com acesso apenas por escadarias ou ladeiras muito íngremes, por exemplo, já restringem a procura por famílias com idosos ou portadores de necessidades especiais;
  • Administração desorganizada: outro ponto que desvaloriza um imóvel é a administração de condomínio desorganizada. Isso faz com que rumores e comentários surjam no mundo do mercado imobiliário, podendo criar uma má reputação para o imóvel.
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Faça uma boa avaliação do imóvel 

Ao colocar o imóvel à venda, é fundamental realizar uma precificação correta. Isso porque um valor justo pode atrair compradores interessados. 

Confira a importância de avaliar corretamente o valor do imóvel e discutiremos estratégias que podem ajudar nesse processo.

Avaliação profissional

Uma das melhores maneiras de realizar uma boa avaliação de imóvel é contar com uma avaliação profissional. 

Se você não for um corretor de imóveis que tenha formação no curso de avaliador de imóveis e não for registrado no CNAI. Você deve procurar um profissional que atenda a esses critérios para fazer a avaliação.

O avaliador de imóvei irá analisar diferentes aspectos, como a localização, estado de conservação, tamanho e infraestrutura, para determinar um preço justo e competitivo. 

Ao investir nesse serviço, você terá uma base sólida para definir o valor de venda.

Pesquisa de mercado

Além da avaliação profissional, é importante fazer uma pesquisa de mercado para entender os preços praticados na região onde o imóvel está localizado. 

Analise imóveis semelhantes que estão à venda e compare suas características com as do imóvel que está sendo vendido. 

Análise das demandas e tendências

Ao precificar o imóvel, leve em consideração também as demandas e tendências atuais no mercado imobiliário. 

Por exemplo, se há uma alta procura por imóveis na região em que o imóvel está localizado, você pode considerar uma precificação um pouco mais alta. 

Por outro lado, se a oferta de imóveis é alta e a demanda está mais baixa, é importante ajustar o valor para atrair compradores.

Flexibilidade na negociação

Por fim, ao definir o valor do imóvel, é importante levar em consideração a possibilidade de flexibilidade na negociação. 

Muitas vezes, os compradores estão dispostos a negociar o valor do imóvel e ter algum espaço para negociação pode ser vantajoso. 

Avalie se é possível ajustar o preço para atender às expectativas dos compradores e aumentar as chances de venda.

Aposte na divulgação online através de um site imobiliário

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Para valorizar o seu imóvel e atrair um público maior, é essencial apostar na divulgação online. 

Utilizar sites para imobiliárias e corretores de imóveis, assim como outras plataformas online como portais imobiliários, é uma boa estratégia para alcançar uma ampla visibilidade no mercado imobiliário.

Através de um site para imobiliária ou um site para corretor de imóveis, você pode criar anúncios detalhados do imóvel, destacando seus pontos fortes e características únicas. 

Utilize fotos de qualidade para transmitir uma primeira impressão positiva e despertar o interesse dos compradores. 

Essas imagens nítidas e bem iluminadas ajudam a valorizar o seu imóvel e torná-lo mais atrativo no seu site imobiliário.

Além disso, invista em estratégias de marketing digital para promover o seu imóvel. 

Utilize as redes sociais, como Facebook e Instagram, para compartilhar informações e fotos do imóvel. 

Aproveite também o poder dos vídeos, produzindo tours virtuais pela propriedade ou depoimentos de clientes satisfeitos.

Lembre-se de incluir todos os detalhes relevantes do seu imóvel nos anúncios online, como tamanho, localização, número de quartos, entre outros. 

Ofereça descrições dos imóveis, para que os compradores possam fazer uma avaliação adequada antes de entrar em contato com você.

Apostar na divulgação online é uma estratégia poderosa para valorizar o seu imóvel e alcançar um público maior de potenciais compradores. 

Ao utilizar sites imobiliários, plataformas online e estratégias de marketing digital, você estará aumentando as chances de vender o seu imóvel com sucesso.

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