A fotografia imobiliária é parte fundamental da negociação de imóveis, pois é a partir dela que o cliente demonstra interesse no imóvel. 

As fotos dos imóveis estão presentes na primeira etapa da jornada de compra do consumidor e são responsáveis por dar o pontapé inicial em uma negociação. 

Por isso, todo cuidado é pouco na hora de tirar as fotos dos imóveis para colocar no seu anúncio. 

Uma fotografia bem feita chama atenção e leva o cliente a entrar em contato com o corretor ou imobiliária, garantindo a chance do profissional imobiliário efetuar seu atendimento e conquistar o cliente. 

Porém, mesmo reconhecendo a importância da fotografia para o mercado de imóveis, muitos corretores não se empenham para melhorar suas habilidades fotográficas, o que é um grande erro. 

Pois enquanto alguns  estão tirando péssimas fotos dos seus imóveis, outros estão se aprofundando neste assunto e entregando imagens atraentes e de qualidade para seu público alvo.

Em um mercado tão competitivo, quanto o imobiliário, não podemos dar chance para o azar e nem para a concorrência. 

Sendo assim, preparamos este artigo como um guia para tirar boas fotos dos imóveis. 

As dicas contidas aqui servem tanto para quem tem uma câmera profissional ou para quem deseja tirar fotos através do smartphone.  

A importância da fotografia imobiliária no mercado atual

Com a crescente concorrência e a digitalização do setor imobiliário, ter fotos de qualidade tornou-se indispensável para atrair potenciais compradores e vender mais imóveis.

As pessoas estão cada vez mais realizando pesquisas e buscando imóveis online. 

Portanto, as fotografias desempenham um papel crucial na decisão dos compradores em visitar um imóvel ou não. 

Ao disponibilizar imagens atraentes e profissionais, você aumenta as chances de chamar a atenção dos clientes em potencial e despertar o interesse neles.

Uma imagem de qualidade transmite profissionalismo, valoriza o imóvel e auxilia na criação de uma conexão emocional com o cliente. 

Uma foto bem tirada e bem composta pode destacar os pontos fortes do imóvel, mostrar sua verdadeira essência e potencialidades. 

Por outro lado, fotos de baixa qualidade podem transmitir uma imagem negativa e afastar os compradores.

Os clientes desejam ter uma visão clara do imóvel antes de visitá-lo pessoalmente. E a fotografia imobiliária oferece exatamente isso, a oportunidade de apresentar o imóvel de forma atraente, mostrando cada detalhe, visualizando ambientes, características e diferenciais. 

Isso proporciona aos compradores uma experiência visual completa e os ajuda a tomar decisões mais informadas.

Além disso, as fotos de qualidade também são essenciais para o marketing imobiliário. Ao divulgar imóveis em anúncios, sites imobiliários e redes sociais, as imagens têm o poder de capturar a atenção do público e gerar um maior engajamento. 

Uma foto bem produzida pode despertar o interesse imediato de um potencial comprador, levando-o a entrar em contato com o corretor e dar andamento ao processo de compra.

Como tirar boas fotos que valorizam o imóvel:

Como já diz o ditado “uma foto vale mais que mil palavras”, então, se você quer encantar seu cliente é preciso tirar fotos que valorizem o imóvel. 

Pensando nisso, preparamos este guia que pode te ajudar:

1. Preparação do imóvel para as fotos

É essencial preparar o imóvel antes da sessão fotográfica, garantindo que ele esteja limpo, organizado e decorado de forma a realçar todo o seu potencial.

Aqui estão alguns aspectos importantes a serem considerados ao preparar um imóvel para as fotos:

Limpeza: Certifique-se de que o imóvel esteja limpo e arrumado. Limpe todas as superfícies, remova a poeira, aspire e lave os pisos. Preste atenção especial aos banheiros e à cozinha, que devem estar impecáveis.

Organização: Organize os espaços de forma a mostrar o potencial deles. Remova itens pessoais, como fotografias, objetos pessoais e produtos de higiene. Arrume móveis e objetos decorativos de maneira a criar uma sensação de harmonia e espaço.

Decoração: A decoração pode fazer toda a diferença nas fotos. Use elementos decorativos, como almofadas, cortinas e tapetes, para adicionar cor e textura aos ambientes. Considere também a iluminação ambiente, que pode criar um clima aconchegante e convidativo nas fotos.

Também esteja atento a objetos com reflexos, como vidros e espelhos, de modo a evitar que você apareça na fotografia. 

Procure, ainda, valorizar os pequenos detalhes positivos do imóvel, como pisos, estruturas em gesso, etc.

A preparação adequada do imóvel antes da sessão fotográfica irá garantir que as fotos apresentem o imóvel da melhor forma possível, despertando o interesse dos potenciais compradores e locatários. 

Uma boa fotografia imobiliária pode ser o diferencial na hora de vender ou alugar um imóvel.

2. Ângulos e enquadramento

Um dos pontos principais da fotografia imobiliária é a escolha do que fotografar e como fotografar.

Vale ressaltar que você não precisa tirar foto de todos os cômodos nos mínimos detalhes, procure pelos melhores ambientes, mais amplos e que representem a essência do imóvel. 

E na descrição do anúncio do imóvel, você pode apresentar melhor os detalhes e as características do imóvel.

Outro ponto para se destacar é sempre tirar fotos na horizontal, pois elas transmitem mais amplitude. 

Procure tirar fotos de cima para baixo, na diagonal, pois esse posicionamento valoriza mais o ambiente. 

Tente captar o ambiente ao todo. Geralmente fotos tiradas um pouco atrás da porta (desde que os batentes da porta não apareçam), e nas “quinas” do ambiente passam uma melhor sensação de amplitude e espaço.

Se preciso, tire alguns objetos do cômodo. Excesso de objetos transmitem a sensação de que o ambiente possui pouco espaço.

Se for necessário altere a posição de alguns móveis, como mesa e cadeiras, para que a disposição deles seja favorável à foto. 

Esteja atento também para o posicionamento e o alinhamento dos móveis no quadro da fotografia, evitando cortá-los pela metade.

As janelas também são parte fundamental das fotos de imóveis, pois elas proporcionam iluminação natural. 

O contraste do ambiente interno com o ambiente externo da janela, pode resultar em ótimas composições de cores; 

E geralmente o ângulo que enquadra a janela é o melhor para valorizar o espaço do ambiente.

Por fim, confira algumas técnicas de composição para fotos imobiliárias:

Regras dos quatro pontos:

Ao entrar no cômodo se posicione em um dos quatro cantos do ambiente e tire uma foto de cada canto de uma forma mais panorâmica. 

Assim você terá quatro fotos de cada ambiente e poderá escolher a melhor na hora de passar as fotos para o seu site imobiliário.

Lembre-se de sempre bater mais de uma foto de cada ambiente, assim você terá bastante material na hora de escolher as melhores imagens.

A Regra dos Terços

Uma das técnicas mais populares na fotografia é a regra dos terços. Ela consiste em dividir a imagem em linhas horizontais e verticais, criando assim nove áreas iguais. 

Os pontos de intersecção dessas linhas são onde os elementos principais devem ser posicionados, como o imóvel em destaque.

Uso de Pontos de Fuga

Os pontos de fuga são linhas ou elementos que criam uma sensação de profundidade na imagem. 

Eles direcionam o olhar do espectador em direção ao objeto principal, geralmente o imóvel em destaque. Utilize elementos como corredores, escadas ou linhas convergentes para criar um efeito visual atraente.

3. Iluminação para valorizar os imóveis nas fotos

A iluminação é uma das questões mais importantes da fotografia, contribuindo para destacar os elementos positivos de um ambiente. 

Na hora de tirar a foto é importante que o local esteja bem iluminado, tirar foto de um ambiente sem luz pode fazer uma propaganda errada para o seu imóvel. Se necessário leve uma iluminação artificial, como uma lâmpada branca ou amarela. 

Mas é importante equilibrar a iluminação artificial para evitar sombras indesejadas, utilizando técnicas como o posicionamento estratégico das fontes de luz e o uso de difusores para suavizar a luz.

Fique atento ao posicionamento das janelas na hora de fazer foto: como a luz no meio externo é muito mais intensa do que dentro do ambiente. 

Posicionar-se contra a luz que vem de fora do imóvel faz com que a imagem fique escura. 

Portanto abra todas as janelas e acenda todas as luzes do imóvel. Isso é fundamental para que a iluminação seja mais homogênea no ambiente;

Outra boa dica é escolher os horários adequados para fotografar os imóveis. Os melhores horários são no nascer e no pôr do sol, pois dão um ar mais aconchegante ao local. 

Porém os horários entre 9h e 11h da manhã ou entre 14h e 16h da tarde também são favoráveis.

Não esqueça de sempre bater as fotos em dias de sol. Quando o dia estiver muito nublado as fotos podem ficar sem vida e com pouca qualidade.

Mas, em todo caso, alguns aparelhos smartphones apresentam uma função de leitura da luz, permitindo ao usuário clicar no ponto mais escuro da imagem e ajustar a iluminação a partir dele.

Outra dica importante para valorizar adequadamente os imóveis nas fotos, é levar em consideração a temperatura de cor da iluminação. 

A temperatura de cor afeta o ambiente e a aparência dos espaços. A luz branca fria pode realçar características modernas e minimalistas, enquanto a luz branca quente pode criar uma atmosfera mais aconchegante e acolhedora. 

Escolha a temperatura de cor que melhor se adequa ao estilo e ao propósito do imóvel que está sendo fotografado.

Lembre-se de que a iluminação correta pode ressaltar detalhes importantes, como acabamentos, texturas e cores. 

Preste atenção aos contrastes e às sombras para criar uma sensação tridimensional nas fotos. 

Experimente diferentes ângulos de luz e explore as características únicas de cada imóvel para capturar imagens que impressionam e atraem potenciais compradores.

4. Respeite as particularidades dos moradores

Sabemos que não é certo expor pessoas desconhecidas no seu site imobiliário ou em outros meios de divulgação. 

Portanto, sempre que for bater foto de um imóvel ainda ocupado, solicite que as pessoas se retirem do ambiente para que você faça as imagens.

Fique atento também em porta-retratos, objetos e outros itens que podem demonstrar a rotina da família, estes objetos mais pessoais precisam ser ocultados.

Não só pela segurança, mas também porque não é interessante demonstrar detalhes que representem inclinação política, religiosa ou mesmo esportiva. 

E também faz com que o interessado no imóvel não consiga se imaginar vivendo naquela casa, como já citamos anteriormente.

5. Imagens em alta resolução

Sempre prefira tirar fotos em alta resolução, pois além da maior qualidade, elas podem ser  reduzidas para se adaptar às plataformas de divulgação de imóveis, como sites imobiliários ou portais imobiliários, sem que ocorra perda de qualidade. 

Já as fotos salvas em baixa resolução quando precisam ter suas dimensões reajustadas sofrem grandes distorções e resultam em péssimas imagens.

6. Itens essenciais para a fotografia imobiliária

Para obter fotografias imobiliárias de qualidade profissional, é fundamental contar com os equipamentos adequados. 

Investir em câmeras, lentes e acessórios apropriados garantirá resultados impressionantes que destacam os imóveis. 

Abaixo estão alguns dos itens essenciais para a fotografia imobiliária:

Equipamentos:

Considerando que a fotografia possui uma participação importante no mercado imobiliário, é necessário que você, pelo menos, utilize uma câmera profissional ou um celular com uma boa câmera para fotografar seus imóveis.

Lentes:

No caso dos smartphones, alguns já vêm equipados com lentes razoáveis. Porém algumas não são muito boas para bater fotos de imóveis. 

Nesse caso é aconselhado usar lentes grande angular, pois elas permitem captar uma área maior do ambiente.

Fique tranquilo, já existem no mercado diversas lentes angulares que podem ser usadas em qualquer celular. Você pluga a lente no smartphone e tem uma captura de imagem diferente da habitual. 

Essas lentes são baratas e você pode encontrar facilmente na internet. Um bom investimento se você deseja melhorar as fotos dos seus imóveis.

Tripé

Um tripé é essencial para garantir fotos nítidas e estáveis, especialmente em condições de pouca luz. Ele permite que você fotografe com exposições mais longas sem correr o risco de tremer a câmera.

Acessórios adicionais:

• Iluminação: Refletores e flashes externos podem ser úteis para adicionar iluminação adicional e realçar os melhores atributos do imóvel.
• Disparador remoto: Um disparador remoto pode ajudar a evitar trepidação da câmera ao capturar imagens em longa exposição.
• Kit de limpeza: Manter a câmera e as lentes limpas é essencial para garantir imagens nítidas e livres de manchas.

Ao investir nesses equipamentos essenciais, você estará melhor preparado para criar fotografias imobiliárias de alta qualidade que capturam a essência e o potencial de cada imóvel.

HDR (High dynamic range):

Quando for utilizar seu smartphone para fotografar os ambientes, certifique-se que a opção HDR esteja ativada. Ela oferece um alcance de luz mais adequado para a fotografia.

Caso o seu smartphone ainda não possua essa opção, já existem diversos aplicativos que oferecem esse recurso. Uma solução fácil para melhorar as imagens e conquistar seus clientes!

7. Truques e aplicativos de edição de fotos imobiliárias

Alguns cuidados básicos podem melhorar consideravelmente a qualidade das fotos, como por exemplo:

• Limpar a lente antes de tirar as fotos.
• Mantenha o celular ou a câmera firme, se necessário, utilizando um tripé.
• Para ambientes mais escuros, ative o modo noturno da câmera.

Aplicativos de edição:

A edição de fotos é uma etapa crucial no processo de fotografia imobiliária, permitindo realçar as cores, corrigir imperfeições e aprimorar os detalhes das imagens.

Existem diversas técnicas básicas de edição que podem fazer a diferença na apresentação dos imóveis e atrair potenciais compradores. 

Uma técnica importante é o ajuste de exposição, que permite controlar o brilho e o contraste das imagens para destacar os melhores aspectos do imóvel, ressaltando detalhes e proporcionando uma apresentação mais equilibrada e agradável aos olhos.

Ao editar as fotos imobiliárias, é fundamental encontrar o equilíbrio entre aprimorar a imagem e manter a sua autenticidade. 

O objetivo é fornecer aos potenciais compradores uma visão clara do imóvel, sem exageros ou distorções que possam comprometer a percepção real do espaço. Para fazer essas edições, você pode usar aplicativos.

Alguns aplicativos fáceis de mexer, que podem te ajudar nisso são:

• Lightroom: Permite cortar a foto, ajustar luminosidade, realce de sombra e brilho com poucos cliques, direto pelo celular.
• Canva: Não permite a edição da imagem, mas é possível fazer artes com suas fotos para utilizar nas redes sociais com poucos cliques, e a partir de modelos já prontos.

Ambos os aplicativos possuem versões gratuitas.

Confira o vídeo com mais algumas dicas de como utilizar a fotografia para vender mais:

A importância do site imobiliário na divulgação das fotos

Ter um site imobiliário é fundamental para divulgar as fotos dos imóveis de forma eficiente. Com um site profissional e atrativo, corretores de imóveis e imobiliárias podem conquistar potenciais compradores de maneira mais efetiva.

Um site imobiliário oferece diversas vantagens na divulgação das fotos, proporcionando uma apresentação completa dos imóveis e incentivando o interesse dos clientes. 

Com fotos de alta qualidade e uma navegação intuitiva, os visitantes do site podem visualizar detalhes importantes dos imóveis de forma clara e objetiva.

Além disso, ter um site próprio permite que corretores de imóveis e imobiliárias ampliem sua presença online de forma personalizada, transmitindo credibilidade e profissionalismo para os potenciais compradores.

Através de um site imobiliário, é possível criar anúncios de imóveis com informações completas e atualizadas, destacando os principais atributos e características de cada propriedade. 

Com belas fotos de imóveis e uma descrição atraente, os anúncios se tornam mais persuasivos e despertam o interesse dos compradores em potencial.

Além disso, um site para imobiliária ou corretor de imóveis pode oferecer recursos adicionais, como ferramentas de busca avançada, filtros de pesquisa e interação com os clientes através de formulários de contato. 

Essas funcionalidades proporcionam uma experiência mais completa e interativa, facilitando a comunicação entre compradores e vendedores ou locatários.

Vantagens do site imobiliário na divulgação das fotos:

• Apresentação profissional dos imóveis;
• Maior alcance de potenciais compradores;
• Transmissão de credibilidade e confiança;
• Anúncios mais persuasivos e atrativos;
• Ferramentas de busca e interação com os clientes.

Em resumo, contar com um site imobiliário é essencial para divulgar as fotos dos imóveis de forma profissional e atraente, alcançando um maior número de potenciais compradores e transmitindo confiança e credibilidade. 

Invista em um site para imobiliária ou corretor de imóveis e potencialize suas chances de sucesso no mercado imobiliário.

Estratégias de divulgação e venda de imóveis através das fotos

A fotografia imobiliária desempenha um papel fundamental na divulgação e venda de imóveis. Para alcançar resultados eficientes, é essencial adotar estratégias inteligentes que aumentem o impacto das fotos.

Uma das estratégias mais eficazes para vender imóveis é investir na publicidade online. 

Utilizar os anúncios pagos em plataformas como o Google Ads, portais imobiliários e as redes sociais pode aumentar a visibilidade dos imóveis para um público mais amplo. 

É possível segmentar os anúncios de acordo com o público-alvo desejado, como pessoas que buscam imóveis para alugar ou imóveis para vender, garantindo que as fotos sejam vistas pelas pessoas certas.

A presença nas redes sociais também é fundamental para divulgar os imóveis. Criar uma página ou perfil dedicado à imobiliária, com publicações regulares das fotos dos imóveis disponíveis, ajuda a manter os potenciais compradores engajados e atualizados. 

Além disso, é importante incentivar o compartilhamento das fotos pelos seguidores, para expandir ainda mais o alcance dos anúncios.

Por fim, a elaboração de um anúncio bem estruturado é essencial para despertar o interesse dos compradores. 

Além das fotos de qualidade, é importante fornecer informações detalhadas sobre o imóvel, como localização, metragem, número de quartos e características especiais. 

Essas informações ajudam os interessados a tomar uma decisão de compra com mais segurança. 

Escolha a quantidade e quais imagens colocar no anúncio do imóvel:

Publicar 50 imagens de determinado imóvel em um anúncio, terá praticamente o mesmo resultado se comparado com um outro que possua 10 ou 15 fotos. 

Isto porque, álbuns com muitas imagens cansam quem está visualizando.

Não existe uma fórmula que determine um número ideal de fotos em um anúncio de imóvel. 

É importante gerar curiosidade e despertar o desejo de visitar o imóvel ofertado. E para isso, o bom senso do bom profissional será mais importante que a quantidade de fotos.

Na hora de escolher as imagens, é muito comum escolher imagens de fachadas de casas e apartamentos, para ilustrar a foto principal de um anúncio imobiliário. 

E claro que elas também devem ter seu local no álbum de fotos do imóvel.

Porém as fotos internas têm maior apelo com o público, pois demonstram mais aconchego e detalhes importantes para os interessados.

Uma sala ampla, uma cozinha planejada ou um ambiente gourmet podem ser muito mais eficientes que a fachada da casa para que um futuro cliente queira visitar o imóvel.

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