O PTAM e o CNAI são siglas conhecidas dentro do mercado imobiliário. Ambas estão ligadas à avaliação de imóveis. PTAM ou laudo de avaliação é um parecer técnico de avaliação de imóveis emitido por um avaliador registrado no CNAI.

O mercado imobiliário é repleto de oportunidades e uma delas é a carreira como avaliador, para quem quer ingressar nesta área profissional existem termos que você precisa conhecer. 

Primeiro, é importante ressaltar que a avaliação de imóveis é uma das funções que um corretor de imóveis pode desempenhar. Mas para ser um avaliador de imóveis, é necessário realizar o curso de especialização e se registrar no órgão regulador. 

Se você deseja avaliar imóveis, deve saber de alguns detalhes importantes sobre esta função. O avaliador de imóveis é responsável por fazer a avaliação de uma propriedade, com o objetivo de definir o seu valor. 

Para isso, o profissional deve considerar todos os aspectos do imóvel. Ele também pode fazer a perícia dele, que consiste em verificar e atestar as condições da propriedade.

A maior demanda deste profissional é possibilitar a compra e venda de imóveis, sejam eles comerciais ou residenciais. Mas existem outras atividades que ele pode exercer como avaliador. 

No caso da avaliação de imóveis, ele deve considerar algumas informações. Como:

• Tamanho;
• Localização;
• Rede elétrica;
• Manutenção;
• Entre outros aspectos.

Estes aspectos devem estar esclarecidos no laudo de avaliação, que vamos entender mais adiante. 

Agora que você já sabe o que faz um avaliador de imóveis, vamos nos aprofundar em duas siglas que são primordiais para quem deseja seguir a profissão. Confira o que é o PTAM e o CNAI e sua importância para quem faz a avaliação de imóveis.

Neste artigo você vai ver:

• O que é CNAI?
• Como se inscrever no CNAI?
• A Importância do CNAI
• O que é PTAM?
• Qual a importância do PTAM?
• Quais são os componentes do PTAM?
• Quando é necessário emitir o PTAM?
• Diferença entre avaliador imobiliário e o perito avaliador de imóveis
• Qual a importância destas siglas para o avaliador de imóveis?

O que é CNAI?

A sigla CNAI refere-se ao Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, que é uma inscrição efetuada pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). 

Trata-se de um registro nacional que reúne informações sobre avaliadores de imóveis certificados. 

Isso significa que para atuar como avaliador de imóveis, é necessário que o profissional faça esta inscrição, e para isso ele precisa seguir as orientações do órgão regulador (COFECI) e também se formar no curso de avaliação de imóveis. 

Também é necessário possuir a formação como corretor de imóveis e ser inscrito no CRECI do seu estado. 

O CNAI é imprescindível para que o corretor possa atuar como avaliador e emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), vamos citar ele futuramente.

Como se inscrever no CNAI?

Para efetuar sua inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, você vai precisar dos seguintes documentos:

• Diploma do curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI) ou outro semelhante.
• Certificado de conclusão do Curso de Avaliação Imobiliária.
• Comprovante de recolhimento da taxa de inscrição;
• Requerimento de inscrição preenchido;
• Duas fotos 3×4;
• Documentos pessoais (RG e CPF).

Cumprindo todos os requisitos exigidos pelo COFECI e apresentando os documentos acima, sua inscrição no CNAI estará validada e você estará apto a exercer a função de avaliador de imóveis.

A Importância do CNAI

O CNAI desempenha um papel crucial no setor imobiliário por várias razões:

• Padronização e Credibilidade:
• O cadastro nacional padroniza o processo de certificação de avaliadores de imóveis, o que aumenta a credibilidade da profissão.
• Acesso à Informação: 
• O CNAI fornece informações atualizadas sobre avaliadores certificados em todo o país. Isso facilita a localização de profissionais qualificados para realizar avaliações.
• Conformidade com Regulamentações: 
• A certificação pelo CNAI é um requisito para atuar como avaliador de imóveis. Isso garante que os profissionais estejam em conformidade com as regulamentações locais e nacionais.
• Proteção do Público: 
• Ao listar apenas avaliadores certificados, o CNAI ajuda a proteger o público de avaliações imprecisas ou fraudulentas.

O que é PTAM?

O PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, ele é um documento que relata o valor comercial de um imóvel, e pode ser apresentado judicialmente. 

Para fornecer o valor de uma propriedade, o avaliador deve se basear em critérios técnicos, e o laudo deve conter todas as informações conforme as normas estabelecidas pela ABNT. 

As avaliações de imóveis tem o objetivo de tornar as transações imobiliárias mais justas, confiáveis e seguras. Ela evita conflitos e simplifica negociações.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser elaborado por imobiliárias, mas é um corretor de imóveis, como pessoa física, inscrito no CNAI que precisa assinar o documento. 

E o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) deve fornecer o selo certificador que será aplicado no PTAM.

O laudo de avaliação ou PTAM  deve possuir este selo, que é monitorado pelo CRECI, porque é ele que irá ceder veracidade e credibilidade ao documento.

Como citamos, o PTAM pode ser utilizado de forma jurídica e para comprovar o valor de mercado de um imóvel. O mais comum é que ele seja usado para compra, venda, aluguel entre outros. 

Qual a importância do PTAM?

Precisão na Avaliação: 

O PTAM fornece aos avaliadores de imóveis as ferramentas e os métodos necessários para realizar avaliações precisas. Isso é fundamental para garantir que o valor atribuído a um imóvel reflita seu verdadeiro valor de mercado.

Conformidade Legal: 

O PTAM ajuda os avaliadores a cumprir as regulamentações e evitar problemas legais.

Proteção dos Clientes: 

Ao seguir as diretrizes do PTAM, os avaliadores estão protegendo os interesses de seus clientes. Uma avaliação precisa garante que o cliente não pague demais por uma propriedade ou venda por menos do que ela realmente vale.

Credibilidade Profissional: 

Aqueles que trabalham como avaliadores de imóveis devem manter uma reputação sólida. A adesão ao PTAM contribui para a credibilidade da profissão e aumenta a confiança do mercado nas avaliações realizadas por esses profissionais.

Quais são os componentes do PTAM?

O PTAM abrange diversos componentes essenciais para uma avaliação imobiliária minuciosa. 

Alguns dos principais incluem:

Análise de Mercado

Os avaliadores precisam entender o mercado imobiliário local e regional. Isso envolve analisar dados de vendas recentes, tendências de preços e fatores que podem afetar o valor dos imóveis na área.

Metodologias de Avaliação

Existem várias abordagens para avaliar imóveis e o PTAM ensina aos avaliadores como aplicar essas metodologias de forma adequada.

Regulamentações Locais e Nacionais

As regulamentações relativas à avaliação de imóveis podem variar significativamente de uma região para outra. O PTAM ajuda os avaliadores de imóveis a entender e seguir essas regulamentações.

Ética Profissional

A ética profissional desempenha um papel fundamental na avaliação de imóveis. Os avaliadores devem agir com integridade e imparcialidade, garantindo que não haja conflitos de interesse.

Quando é necessário emitir o PTAM?

A avaliação de um imóvel pode ser necessária em muitas ocasiões. O avaliador pode ser procurado para emitir o laudo nas seguintes situações: 

• Ações judiciais, revisão de aluguéis,  inventários, reintegração de posse, etc;
• Compra ou construção de um imóvel;
• Compra ou venda de imóveis;
• Financiamentos;
• Alienação fiduciária, penhora ou para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
• Desapropriações, geralmente para definir valor da base tributária;
• Gestão patrimonial;
• Partilha de bens de herança.

O PTAM é um documento sério e de grande responsabilidade, pois pode ter grande impacto nas mais diversas negociações, incluindo as judiciais, por isso que o avaliador de imóveis precisa se especializar e estar regularizado junto aos órgãos responsáveis. 

Diferença entre avaliador imobiliário e o perito avaliador de imóveis

É comum que as pessoas achem que o avaliador imobiliário e o perito avaliador de imóveis consistem no mesmo tipo de profissional. 

Porém existem diferenças entre esses dois tipos de avaliadores. O avaliador imobiliário possui o objetivo de indicar o valor comercial de um imóvel, de acordo com os pareceres técnicos.

Já o perito avaliador também aponta detalhes sobre o estado do imóvel, fazendo uma análise mais minuciosa, como defeitos do imóvel, o mercado imobiliário na região em que ele está localizado, entre outros. 

Então, basicamente, a diferença entre o perito avaliador de imóveis e o avaliador imobiliário é o nível de especialização, experiência e a maneira como cada um faz a avaliação do imóvel.

Qual a importância destas siglas para o avaliador de imóveis?

Como vimos, conhecer ambas as siglas é fundamental para quem deseja seguir a carreira como avaliador ou ser um corretor habilitado para esta função.

O CNAI como principal registro para se tornar um avaliador de imóveis e o PTAM, que é o documento que o avaliador emitirá em suas atividades.

Os dois formam a base para o profissional que faz a avaliação de imóveis, já que um é o que torna ele apto para atuar e o outro será a concretização do seu serviço.

É importante lembrar que o trabalho de avaliador ou perito é fundamental para o mercado imobiliário, por isso deve ser realizado com profissionalismo e dentro da legalidade. 

Corretores de imóveis que querem se tornar profissionais mais completos e ter um diferencial nos seus serviços devem investir no curso de avaliação de imóveis e se registrar junto ao CNAI. 

Além de você estar qualificado para emitir o laudo de avaliação para seus clientes quando for necessário, este serviço também é muito requisitado no mercado.

Considere que se tornar um avaliador pode ser uma boa oportunidade de aumentar a sua renda e ampliar a sua rede de contatos. 

Por fim, a importância dessas siglas não pode ser subestimada, pois elas garantem que as transações imobiliárias sejam justas e que os interesses dos clientes sejam protegidos. 

Além disso, contribuem para a credibilidade do mercado imobiliário como um todo, tornando-o mais confiável para compradores, vendedores e investidores.

Portanto, se você é um profissional imobiliário, é fundamental compreender o que essas siglas representam e como elas afetam o processo de avaliação de imóveis. 

Ao fazer isso, você estará em uma posição melhor para tomar decisões e garantir que suas transações sejam bem-sucedidas e justas.

Para quem deseja saber mais sobre como é feita a avaliação de um imóvel, leia nosso artigo: “Como realizar uma boa avaliação de imóveis”.