Na hora de avaliar o valor de um imóvel, existem determinados pontos que contam para valorizá-lo. 

Boa localização, vista agradável e bom estado de conservação são alguns exemplos. 

Todos esses são elementos que garantem mais conforto e tranquilidade aos potenciais compradores.  

Mas existem outros itens que devem ser avaliados na compra e venda de imóveis: os que levam à sua depreciação. 

Para fazer um melhor atendimento ao cliente, é essencial que o corretor também tenha conhecimento destes pontos. 

Este artigo vai mostrar os principais motivos da desvalorização de um imóvel. Vamos falar sobre questões da região e condições da propriedade. Também vamos ver a importância de manter o imóvel em bom estado e muito mais.

Fatores externos que influenciam na desvalorização de um imóvel

Quando você vai avaliar um imóvel, o correto é observar mais do que a propriedade. 

É importante considerar os fatores externos que podem afetar seu valor. Isso inclui o crescimento desordenado da região e a falta de infraestrutura e serviços públicos.

Crescimento desordenado da região

Um crescimento desordenado da região pode causar a desvalorização de imóveis. Áreas que crescem rápido sem planejamento enfrentam problemas como congestionamento e poluição. Isso afeta negativamente o valor do imóvel.

Falta de infraestrutura e serviços públicos

A falta de infraestrutura e serviços públicos também pode levar à desvalorização de imóveis. 

Problemas como falta de transporte público e saneamento básico tornam a área menos atrativa. Isso afeta o preço do imóvel.

Entender esses fatores externos é fundamental. Portanto, analisar o ambiente ao redor é tão importante quanto avaliar a propriedade em si.

Condições do imóvel que levam à desvalorização

O estado de conservação e o layout do imóvel afetam seu valor. Problemas como rachaduras, infiltrações ou problemas elétricos podem desvalorizar muito.

Um design desatualizado também pode diminuir o valor. É importante manter o imóvel em bom estado. Isso inclui fazer manutenções e reformas para manter o valor de acordo com o do mercado.

Principais fatores que afetam o valor do imóvel:

• Estado de conservação da estrutura (paredes, teto, pisos);
• Problemas elétricos, hidráulicos ou de infiltração;
• Design e layout desatualizados;
• Necessidade de reformas e modernizações.

Mau estado de conservação

Um dos principais pontos que contribuem para a desvalorização do imóvel é um estado de conservação ruim. 

É preciso pensar do ponto de vista do comprador, que precisará gastar um bom dinheiro com reformas e pinturas. 

Isso vale tanto para o interior do imóvel quanto para o seu exterior: se a fachada estiver mal cuidada, dificilmente alguém vai fazer uma boa oferta pela propriedade.

Falta de segurança

Quando uma pessoa compra um imóvel ela leva em consideração uma série de fatores e a segurança é um dos principais. 

Ninguém quer comprar uma casa em um bairro onde os assaltos são constantes, certo? 

Por isso, este é mais um fator que deprecia a casa ou apartamento. Também é por isso que os condomínios costumam ser mais procurados e valorizados.

Gramas e jardins mal cuidados

Mesmo que a casa apresente um espaço ao ar livre bacana, isso não servirá para atrair mais compradores interessados se houver grama alta, mato e pouco cuidado com o jardim. 

Piscinas sujas e folhas espalhadas também não contribuem para a beleza do lugar. Por isso, vale a pena fazer uma boa limpeza no local antes de agendar visitas com clientes.

Decoração excessiva

Também é preciso ter cuidado com a decoração. O ideal é que o imóvel tenha um estilo clean, cores claras e poucos móveis. 

É claro que isso nem sempre é possível, mas, de maneira geral, é bom evitar muitos objetos espalhados pela casa e excesso de cores. 

Assim, o potencial comprador não tem uma má impressão do imóvel, mais pessoas se interessam pelo espaço e não é preciso reduzir consideravelmente o valor para garantir a venda.

Ausência de garagem

Mesmo que o comprador não tenha carro, é provável que ele tenha planos para comprar. 

Por isso, boa parte dos seus clientes considera a existência da garagem antes de fechar o negócio. 

Quanto mais garagens o imóvel tem, maior é o seu valor. Em contrapartida, quando não há garagem disponível, o imóvel vale menos.

Pouco espaço

Quartos pequenos, sala conjugada com a cozinha e falta de áreas de lazer são pontos que reduzem o valor do imóvel. 

Quem investe um valor alto na compra, espera conforto, certo? Para isso, é preciso espaço. 

Por isso, de forma geral, quanto menor for a área da casa ou apartamento, menor é o seu preço. 

A importância da manutenção para evitar a desvalorização de um imóvel

Manter o valor de um imóvel é crucial para os proprietários. A chave para isso é fazer manutenção regular. Reparos e reformas ajudam a valorizar ou a desvalorizar o imóvel.

Reparos necessários

É importante fazer pequenos consertos, como janelas, portas e encanamentos. Isso mantém o imóvel em bom estado. Assim, evita-se problemas maiores e a desvalorização.

Reformas e atualizações

• Reformar cozinha e banheiros pode melhorar a aparência e funcionalidade do imóvel.
• Modernizar a fiação elétrica e instalar novos equipamentos, como ar-condicionado, é bom para o valor.
• Melhorar a fachada, com pintura e paisagismo, também valoriza o imóvel.

Desvalorização de um imóvel: impacto na venda ou na locação

A desvalorização de um imóvel afeta sua atratividade no mercado. Isso vale tanto para venda quanto para locação. 

Para lidar com isso, é importante ter uma precificação estratégica. Isso ajuda a equilibrar o valor do imóvel e torná-lo competitivo.

Precificação estratégica de imóveis

Para precificar um imóvel desvalorizado, é necessário cuidado e análise. Alguns fatores importantes a serem considerados são:

• Pesquisa de mercado: Entender os preços de imóveis semelhantes na região.
• Avaliação das condições do imóvel: Verificar pontos fortes e fracos que influenciam o valor.
• Análise da demanda: Verificar a procura por imóveis na região e o preço.
• Estratégia de precificação: Definir um preço competitivo que atraia compradores, mantendo lucratividade para os interessados e que seja justo para quem está adquirindo.

Uma boa precificação estratégica pode reduzir o impacto da desvalorização. Isso torna o imóvel mais interessante para quem quer comprar ou alugar.

Desvalorização de um imóvel em condomínios fechados

Em condomínios fechados, a desvalorização pode acontecer por vários motivos. A má gestão, falta de infraestrutura ou mudanças na vizinhança afetam o valor do imóvel.

A desvalorização do condomínio pode fazer o imóvel perder valor. Veja alguns pontos importantes:

• Gestão do condomínio: Um condomínio bem administrado valoriza os imóveis.
• Infraestrutura e serviços: Serviços de qualidade e áreas comuns bem cuidadas são essenciais.
• Perfil da vizinhança: Mudanças no perfil dos moradores, como aumento de criminalidade, afetam negativamente o valor.

Localização como fator chave na desvalorização de um imóvel

A localização é muito importante quando se fala em desvalorização de imóveis. 

Fatores como comércio e serviços perto, e a segurança da área, afetam muito o valor do imóvel.

Comércio e serviços na vizinhança

Ter lojas, restaurantes e bancos perto pode ser bom para quem mora lá. Mas pode afetar negativamente o valor do imóvel. Muitos compradores preferem locais calmos e mais residenciais.

Segurança e criminalidade

A segurança e a criminalidade da região são muito importantes. Áreas com muita criminalidade e baixa segurança tendem a ter imóveis que valorizam menos. Isso porque muitos compradores e inquilinos preferem locais mais seguros.

Como avaliar o potencial de desvalorização de um imóvel

Antes de avaliar e anunciar um imóvel, é importante avaliar seu potencial de desvalorização. 

Como corretor de imóveis e avaliador imobiliário, você pode dar informações importantes sobre os riscos de desvalorização aos seus clientes.

Para fazer isso, você precisa identificar fatores que podem causar desvalorização. 

Deve-se analisar:

• Condições do imóvel, como necessidade de reparos ou reformas
• Localização, com análise de fatores como segurança, infraestrutura e serviços na região
• Tendências de mercado, como crescimento desordenado da área ou oferta excessiva de imóveis similares.

Estratégias para recuperar o valor de um imóvel desvalorizado

Um imóvel pode perder valor, mas há maneiras de recuperá-lo. Isso pode ser feito investindo em reformas, melhorando a aparência e definindo um preço justo.

Investir em reformas é uma boa estratégia. Isso pode ser desde pequenos reparos até grandes reformas. Melhorar o imóvel faz ele ser mais atrativo e aumenta seu valor.

Manter o imóvel limpo e organizado também é o ideal. Pequenos detalhes, como acessórios modernos, melhoram a percepção dos compradores.

Definir um preço justo é muito importante. É preciso analisar o mercado e escolher um preço que seja competitivo e justo.

Agora, que tal trabalhar para valorizar esses pontos que podem se mostrar mais problemáticos? Também leia nosso artigo: “Como valorizar um imóvel durante a visita?”