Corretores e imobiliárias precisam dominar muitos assuntos para exercer sua profissão no mercado imobiliário, mas o principal deles é entender de imóveis.

A base da corretagem, além de saber se relacionar com os clientes, é conhecer os tipos de imóveis e suas principais características. 

Para quem está iniciando no ramo de imóveis, é importante estudar sobre os diferentes tipos de imóveis que existem atualmente, pois cada um busca atender diferentes demandas, com o intuito de suprir as necessidades do consumidor.

Muitas vezes o cliente chega até um profissional imobiliário querendo um tipo de imóvel que pode não ser o ideal para ele, a função do corretor de imóveis é mostrar quais são as opções que mais se encaixam na realidade do comprador.

Se tratando de imóveis que são para moradia, existem dois tipos principais no Brasil: apartamentos e casas.

Estes dois são os mais comuns, mas dentro destes existem alguns subtipos, que vem ganhando cada vez mais relevância. Eles se classificam por tamanho, preço, acessibilidade, localização etc.

Os lofts e kitnets, por exemplo, são imóveis que condizem com a atualidade e seus diferentes tipos de rotinas, condições financeiras e estruturas familiares. 

Separamos diversos modelos de imóveis residenciais e comerciais. Saiba quais são as suas diferenças, para apresentar a melhor opção para os seus clientes. Confira:

Imóveis residenciais:

Casa térrea:

A casa térrea pode ser vista por todo o Brasil, é muito comum e simples. Pode ter diversos tamanhos e modelos e ser feita de alvenaria ou madeira.

Esse tipo de propriedade costuma ser espaçosa e geralmente conta com um “quintal”. O valor é variável, depende muito do seu tamanho, localização e do material utilizado em sua construção.

Ela é muito procurada por famílias grandes com filhos, que desejam ambientes amplos e uma área externa. 

Casa geminada

De uns tempos para cá, a casa geminada vem se tornando muito popular, normalmente é caracterizada por duas ou mais propriedades “ligadas” e se localizam no mesmo terreno. 

Costumam ter a mesma estrutura, incluindo o visual, quantidade de cômodos e telhado. 

Normalmente são construídas como sobrados em condomínios residenciais. E por terem um custo menor para serem construídas, possuem um valor mais acessível. 

Elas podem ter diversos tamanhos, geralmente contam com dois pavimentos, são indicadas para famílias que desejam um imóvel acessível, com área externa e a segurança de um condomínio fechado.

Sobrado

O sobrado também é muito popular e é muito desejado por grande parte dos brasileiros. Ele se caracteriza por conter dois ou mais andares, é comum vê-los em condomínios. 

Geralmente são grandes, a maioria é de alvenaria, contam com muitos cômodos e possuem uma ótima área externa. Costumam ter garagem, jardim e alguns podem ter piscina. 

São casas espaçosas, perfeitas para famílias grandes, que buscam conforto. Seu valor no mercado é bem variável, dependendo de sua localização, estilo, tamanho, etc…

Chalé

O chalé é um tipo de casa térrea, pequena, feita de madeira e com telhado de duas águas com bastante caimento e beirais. 

No Brasil, os chalés geralmente ficam localizados em campos, cidades pequenas e praias.  Então sua principal característica é a proximidade com a natureza. 

Apesar de não serem muito grandes, costumam ter tudo que é essencial em um imóvel, como cozinha, banheiro e quartos.

Geralmente são vistos como opção para férias e descanso das cidades grandes. Por isso é comum vê-los em cidades turísticas e perto de belezas naturais.

É ideal para aluguel de temporada ou para famílias que desejam uma casa acolhedora com este contato próximo com a natureza.

Casas de alto padrão

Casas de alto padrão são propriedades luxuosas e com ótimos diferenciais . São grandes, com muitos cômodos, geralmente com vários quartos e suítes, salas de estar, jantar, sala de TV, academia, além de área externa com área gourmet, piscina e jardim. 

Por este motivo, possuem um valor elevado e costumam estar localizadas em bairros nobres.

São procuradas por famílias de classe alta, que buscam conforto, segurança e luxo.

Loft

Existem lofts que são casas ou apartamentos, eles se caracterizam por não ter divisões entre os ambientes, exceto pelo banheiro, é uma casa com todos os cômodos integrados. 

Começou a se popularizar na década de 70, principalmente em cidades grandes, como Nova York. 

Os lofts podem ser divididos por escadas, por exemplo uma cozinha mais alta ou um mezanino para o quarto. É comum terem uma estrutura no estilo industrial.

Ele é procurado por pessoas que querem uma casa fora do “padrão” convencional, onde eles podem ter liberdade de modificar os cômodos de lugar de acordo com a sua necessidade e gosto. 

Apartamentos

Apartamento padrão

Cada vez mais comuns, os apartamentos estão presentes em todo o Brasil, principalmente em grandes cidades. 

Geralmente fazem parte de um condomínio, eles podem ter diversos tamanhos, serem divididos em blocos e ter vários andares.

Em cada apartamento, pode-se ter quartos, suítes, sala de estar e jantar integradas. 

Por terem um financiamento imobiliário facilitado, podendo até ser comprados diretamente da planta, são procurados por muitos brasileiros. 

Também são seguros para pessoas que moram sozinhas. Porém eles atendem diversos tipos de famílias, já que são bem variáveis em tamanho e valores. 

Podem ser vistos em diversos bairros, desde os nobres até os mais periféricos e geralmente estão disponíveis para venda ou locação. 

Cobertura

São um tipo de apartamento de alto padrão que fica localizado no topo de um prédio, podendo conter área externa com espaço gourmet e até piscina. 

Muitas coberturas contam com uma bela vista e costumam ter uma planta maior do que os outros apartamentos do mesmo prédio. Podem ser duplex ou tríplex, que citaremos em breve. 

Por serem considerados imóveis de luxo, possuem um preço alto e atualmente são um dos imóveis mais caros do mercado imobiliário.

Garden

Este tipo de apartamento fica localizado no térreo de um prédio, a maioria de alto padrão, possui esse nome por conter uma área externa, com churrasqueira, jardim e até piscina. 

É procurado por famílias de todos os tamanhos e de diversas classes sociais, normalmente com crianças ou pets.

Kitnet

Apartamentos do tipo kitnet vem se tornando muito populares pelos brasileiros, pois são pequenos e acessíveis, podem ter até 50m². 

É comum ter ambientes integrados para economizar espaço. Alguns contam com garagem e área de serviço.

Em geral, são ideais para pessoas sozinhas, universitários, casais sem filhos, dupla de amigos etc… 

É comum encontrá-los para aluguel e também para venda. O valor pode variar, mas costumam ter um preço razoável e estarem localizados perto de universidades. 

Flat

O Flat ou apart-hotel é um tipo de apartamento com serviços característicos de hotel, como limpeza, alimentação, lavanderia etc…

Eles se localizam principalmente nos centros da cidade, por estes motivos são muito procurados por quem deseja conforto e comodidade, geralmente pessoas que moram sozinhas.

O valor é bem variável, dependendo dos serviços oferecidos e do tamanho do flat. É comum estarem disponíveis para aluguel, e o valor mensal cobre as comodidades.

Studio

Muito parecido com os lofts, os studios são conhecidos por seus conceitos abertos e decoração industrial.

Este tipo de imóvel vem se tornando cada vez mais popular. É comum ter apenas 1 quarto, sala e cozinha e um valor mais acessível. 

Costumam ter lavanderias coletivas, academia, garagem e até piscina. 

Por isso são procurados por jovens adultos que desejam morar sozinhos, perto do trabalho ou da universidade e ainda assim ter certa comodidade.

Duplex/Triplex

Como as coberturas, os Duplex e Triplex são apartamentos de luxo, seus nomes significam o número de andares que eles possuem, o Duplex, dois andares e o Triplex, três andares.

São espaçosos e de alto padrão, este imóvel mais sofisticado possui escadas internas que ligam os andares. Como é de se esperar, possui um valor alto e é comum estarem localizados em bairros nobres.

São procurados por famílias de classe alta que buscam conforto e um estilo de vida mais luxuoso. 

Lotes e Terrenos

É normal que as pessoas pensem que lote e terreno são as mesmas coisas, mas não são. O lote é uma divisão de um terreno. 

O terreno em si é um grande pedaço de terra e pode ser rural ou urbano. No espaço de um terreno podem ser construídos diversos tipos de imóveis e obras, ele também pode ser usado para criar animais e cultivar plantações, que é o caso dos terrenos rurais. 

Este pedaço de terra pode ser vendido inteiro e ter o seu valor calculado por metro quadrado ou acre. Ele também pode ser dividido e vendido em partes menores, neste caso, chamamos de loteamento e os pedaços de terra menores que surgem dessas divisões são chamados de lotes. 

Os lotes, por sua vez, servem para construir todo tipo de imóvel, ele tem um valor menor e por consequência é mais fácil de vender. 

Comerciais

Lojas

As lojas são espaços para vender mercadorias, são extremamente populares e existem de diversos modelos e tamanhos, a maioria delas conta com vitrines para exibição dos produtos.

Normalmente estão localizadas em locais de comércio, como ruas, centros de cidades, shoppings e galerias. 

Podem ser compradas, mas a transação mais comum nos casos das lojas é o aluguel. 

São procuradas por empreendedores ou empresários que querem novas filiais etc…

Salas comerciais

Você pode encontrar estas salas principalmente em edifícios comerciais, elas possuem uma estrutura simplificada e contam com banheiro. 

Mas existem alguns modelos de salas comerciais mais aprimoradas, depende muito de onde elas estão localizadas e para qual público ela é destinada. 

Podem ser utilizadas como escritório, consultório, ponto de venda entre outros. 

Também são procuradas por empreendedores ou empresários. 

O seu valor é bem variado, dependendo do seu tamanho e localização, o mais comum é estar disponível apenas para aluguel. 

Galpão

Os galpões são utilizados principalmente para armazenar mercadorias. Costumam ser bem grandes, com uma estrutura simples de alvenaria. 

Normalmente estão localizados em áreas mais afastadas dos centros, mas devem possuir fácil acesso para caminhões. 

São procurados por empresários ou empreendedores que desejam um depósito para produtos, mas também podem ser utilizados para o comércio em si, de grandes mercadorias por exemplo. 

Por ser um imóvel grande, tem um preço mais elevado. Pode estar disponível para compra ou aluguel. 

Agora que você já sabe todos os tipos de imóveis, está mais preparado para atender seus clientes e ajudá-los a escolher a propriedade ideal para suas necessidades. 

Leia também nosso artigo: Dicas para criar uma boa descrição de imóveis para site imobiliário. 

Conheça também o Tecimob, site, sistema, CRM e aplicativo voltado para corretores e imobiliárias.