Como anunciar imóveis grátis na internet

Last updated on 11 Set 2026

Sabemos da importância de anunciar imóveis na internet. É por meio dela que muitas pessoas pesquisam propriedades para comprar ou alugar.

Com diferentes canais disponíveis, os consumidores podem comparar imóveis, preços, localizações e características antes mesmo de entrar em contato com um corretor.

Para os profissionais imobiliários, principalmente quem está começando, nem sempre existe orçamento disponível para investir em divulgação paga.

Por isso, existem alternativas para anunciar imóveis gratuitamente ou utilizar canais que não exigem investimento direto em mídia.

Neste artigo, vamos mostrar algumas opções e boas práticas para divulgar seus imóveis gratuitamente na internet.

Importância de anunciar imóveis na internet

A internet permite que corretores e imobiliárias apresentem seus imóveis para pessoas que já estão pesquisando propriedades.

Entre as vantagens da divulgação online estão:

Possibilidade de apresentar os imóveis com fotos e informações completas;
Diferentes opções gratuitas e pagas de divulgação;
Maior alcance potencial;
Facilidade para compartilhar anúncios;
Possibilidade de direcionar o interessado para WhatsApp, site ou outro canal de atendimento.

Estar online, porém, não garante automaticamente mais vendas.

Preço, qualidade do anúncio, região, demanda e atendimento também influenciam os resultados.

Onde anunciar imóveis grátis na internet

Existem diferentes formas de divulgar imóveis sem pagar diretamente pela publicação.

Algumas plataformas são totalmente gratuitas, enquanto outras possuem limites de anúncios gratuitos e oferecem planos pagos para quem precisa publicar uma quantidade maior.

Portais imobiliários gratuitos

Os portais imobiliários podem funcionar como vitrines adicionais para sua carteira.

Atualmente, algumas opções que permitem publicação gratuita são:

Buskaza: oferece anúncios e recebimento de leads gratuitamente para corretores, imobiliárias e incorporadoras. Também permite cadastro manual ou integração por XML.

Imóvel Brasil: continua permitindo a publicação gratuita de imóveis e possui páginas dedicadas a corretores e imobiliárias.

Achou Mudou: permite cadastro e publicação gratuita de casas, apartamentos, terrenos e outros tipos de propriedades.

A OLX também oferece uma quantidade limitada de anúncios gratuitos. Atualmente, na categoria de imóveis, é possível inserir um anúncio gratuito a cada 90 dias. Para volumes maiores, existem anúncios extras e planos profissionais.

O Vivalocal, citado anteriormente neste artigo, não foi mantido nesta lista porque encerrou suas atividades no Brasil.

Dicas para obter destaque nos portais gratuitos

Mesmo quando a publicação não possui custo, o anúncio precisa ser bem preparado.

Alguns cuidados são:

Preencher todas as informações relevantes;
Manter preço e disponibilidade atualizados;
Utilizar fotos de qualidade;
Criar uma descrição completa;
Informar corretamente a localização;
Facilitar o contato com o corretor.

Antes de escolher um portal, também vale pesquisar como um cliente.

Procure, por exemplo, por "apartamento à venda em determinado bairro" ou "casa à venda em determinada cidade" e observe quais plataformas aparecem para aquela região.

Não existe um portal gratuito que seja necessariamente o melhor para todos os profissionais.

Portais com opções gratuitas e planos pagos

Algumas plataformas permitem começar gratuitamente, mas possuem limites ou recursos adicionais pagos.

A OLX é um exemplo.

Depois de atingir o limite gratuito da categoria, é possível contratar anúncios adicionais ou planos profissionais.

Já portais como ZAP Imóveis e Viva Real trabalham com planos para publicação profissional.

Os valores, quantidade de anúncios e condições mudam com frequência.

Por isso, não é recomendável manter preços fixos desses serviços em um artigo, já que eles podem ficar desatualizados rapidamente.

Antes de contratar, confira diretamente:

Quantidade de anúncios incluídos;
Duração;
Destaques;
Portais contemplados;
Recursos profissionais;
Custo total.

Redes sociais

As redes sociais também podem ser utilizadas para divulgar imóveis sem investimento em mídia.

Você pode publicar organicamente no:

Instagram;
Facebook;
LinkedIn;
Outras redes utilizadas pelo seu público.

Intercale anúncios de imóveis com conteúdos que sejam úteis para seus potenciais clientes.

Por exemplo:

Dicas sobre financiamento;
Informações sobre bairros;
Documentação;
Bastidores;
Novos imóveis;
Vídeos de propriedades;
Dúvidas frequentes.

Não transforme seu perfil apenas em uma sequência de anúncios.

Conteúdo e relacionamento também fazem parte da presença digital.

Marketplace e grupos do Facebook

O Facebook possui recursos como Marketplace e grupos de compra e venda.

Marketplace

O Marketplace permite que usuários publiquem ofertas e conversem diretamente com interessados.

A disponibilidade de categorias, recursos e formatos pode variar conforme a conta e a região.

Antes de publicar um imóvel, verifique as regras atuais do Marketplace e se aquela modalidade está disponível para você.

Grupos de compra e venda

Outra possibilidade é participar de grupos relacionados à sua cidade, bairro ou mercado imobiliário.

Antes de publicar:

Leia as regras do grupo;
Evite publicações repetitivas;
Informe corretamente preço e características;
Não utilize informações enganosas;
Responda aos interessados.

Procure grupos realmente relacionados à região em que você atua.

Catálogo do Facebook

O catálogo do Facebook também pode ser utilizado como parte da estratégia de divulgação.

Quem utiliza o Tecimob pode conectar o sistema ao Catálogo do Facebook.

Depois da configuração da integração, é possível selecionar imóveis cadastrados no Tecimob para publicação no catálogo conectado.

Também é possível compartilhar individualmente imóveis cadastrados no sistema em uma página do Facebook.

Esses recursos ajudam a aproveitar informações que já estão cadastradas no sistema, reduzindo o retrabalho.

Perfil da Empresa no Google

O antigo Google Meu Negócio atualmente é chamado de Perfil da Empresa no Google.

O recurso é gratuito e permite que a imobiliária ou profissional elegível gerencie como sua empresa aparece na Pesquisa Google e no Google Maps.

É possível adicionar informações como:

Nome da empresa;
Telefone;
Site;
Horários;
Fotos;
Serviços;
Área de atendimento;
Atualizações.

Clientes também podem publicar avaliações.

Ter um perfil completo pode facilitar a descoberta da empresa em pesquisas locais.

Isso não garante determinada posição no Google, mas ajuda a fornecer informações corretas sobre o negócio para quem realiza uma pesquisa.

Já o Google Ads é uma plataforma de publicidade paga e não deve ser confundido com a presença gratuita proporcionada pelo Perfil da Empresa.

O WhatsApp também pode ser utilizado para compartilhar imóveis gratuitamente com clientes e contatos.

Uma possibilidade é participar de grupos profissionais ou grupos relacionados à compra e venda de imóveis.

Corretores também podem construir parcerias com outros profissionais e compartilhar oportunidades quando houver autorização e interesse dos participantes.

Evite adicionar pessoas a grupos ou enviar mensagens em massa sem consentimento.

O contato deve ser relevante para quem recebe.

O Tecimob possui recursos para WhatsApp, como:

Plugin de WhatsApp no site imobiliário;
Compartilhamento de imóveis;
Extensão do CRM para WhatsApp Web.

Com a extensão, o profissional pode acessar recursos do CRM durante o atendimento pelo WhatsApp Web e registrar informações dos contatos.

Site imobiliário profissional e SEO

Ter um site imobiliário próprio é importante mesmo quando você utiliza outras formas gratuitas de divulgação.

O site funciona como uma base para sua presença digital.

Você pode direcionar para ele pessoas que chegam através de:

Google;
Instagram;
Facebook;
WhatsApp;
Portais;
Conteúdos;
Indicações.

Um site próprio não é necessariamente gratuito, mas o tráfego orgânico conquistado através de SEO não exige pagamento por cada clique.

Aparecer nos buscadores de forma orgânica com SEO

SEO reúne práticas que ajudam mecanismos de busca a encontrar, compreender e organizar as páginas do site.

Algumas boas práticas são:

Criar conteúdos úteis;
Utilizar palavras-chave relevantes naturalmente;
Criar títulos e descrições claros;
Organizar bem as páginas;
Utilizar imagens de qualidade;
Criar links internos;
Manter as informações atualizadas;
Oferecer boa experiência em celulares.

No Tecimob, é possível configurar informações relacionadas ao SEO do site e também dos imóveis.

Isso não garante determinada posição no Google.

O resultado depende de diversos fatores, como conteúdo, concorrência, relevância, autoridade do domínio e qualidade geral das páginas.

Como fazer um anúncio eficiente nas plataformas gratuitas

Independentemente da plataforma, alguns cuidados ajudam a melhorar a apresentação dos imóveis.

Escolha a plataforma ideal para o seu público

Não é necessário publicar em absolutamente todos os lugares.

Avalie onde seus potenciais clientes procuram imóveis.

Você pode combinar:

Portais gratuitos;
Redes sociais;
Grupos;
WhatsApp;
Perfil da Empresa no Google;
Site imobiliário.

Acompanhe quais canais realmente geram contatos.

Título

O título deve informar rapidamente o que está sendo anunciado.

Você pode utilizar características importantes, como:

Tipo de imóvel;
Número de dormitórios;
Bairro;
Diferencial relevante.

Por exemplo:

Apartamento com 3 quartos e suíte no Centro

Evite títulos exagerados ou pouco informativos.

Descrição

A descrição deve fornecer informações úteis sobre a propriedade.

Inclua, quando aplicável:

Área;
Número de quartos;
Suítes;
Vagas;
Localização;
Características dos ambientes;
Condomínio;
Área de lazer;
Diferenciais;
Preço.

O objetivo é ajudar o interessado a entender se aquele imóvel corresponde ao que procura.

Fotos com qualidade

As fotos possuem grande importância na apresentação do imóvel.

Procure:

Utilizar boa iluminação;
Organizar os ambientes;
Mostrar diferentes cômodos;
Evitar fotos desfocadas;
Fotografar os principais diferenciais;
Utilizar imagens atuais;
Representar o imóvel com fidelidade.

Não utilize edição que altere características importantes da propriedade.

Informações de contato

Facilite para o interessado entrar em contato.

Dependendo da plataforma, podem ser informados:

Nome;
Telefone;
WhatsApp;
Site;
Perfil profissional.

Também utilize uma chamada para ação coerente, como:

Fale comigo para mais informações;
Solicite detalhes;
Agende uma visita;
Veja o imóvel completo no site.

Seja honesto e transparente sobre o imóvel

Não esconda características importantes nem invente benefícios.

Além de gerar uma experiência ruim, informações incorretas podem prejudicar sua reputação profissional.

Apresente as qualidades do imóvel, mas mantenha as informações fiéis à realidade.

Mantenha seus anúncios atualizados

Atualize o anúncio sempre que houver mudança em:

Preço;
Disponibilidade;
Condições;
Fotos;
Características.

Quando o imóvel for vendido ou alugado, retire ou atualize o anúncio.

Evite manter propriedades indisponíveis apenas para gerar contatos.

Utilize palavras-chave naturalmente

As palavras-chave ajudam a deixar claro o conteúdo do anúncio.

Exemplos:

Apartamento à venda em Florianópolis;
Casa com 3 quartos;
Imóvel no Centro;
Apartamento com suíte.

Não repita palavras artificialmente.

O texto precisa continuar natural e fácil de ler.

Responda aos interessados

Um anúncio só gera uma oportunidade real quando existe atendimento.

Acompanhe:

Mensagens;
Formulários;
Comentários;
WhatsApp;
Outros canais utilizados.

Procure responder dentro de um prazo adequado.

Verifique as políticas de cada plataforma

Cada portal ou rede social possui suas próprias regras.

Essas políticas podem definir:

Tipos de anúncios permitidos;
Quantidade de publicações;
Informações obrigatórias;
Formato das fotos;
Condições de uso;
Limites de gratuidade.

As regras também podem mudar.

Consulte a própria plataforma antes de publicar.

Vale a pena investir em marketing digital pago?

As estratégias gratuitas podem ser bastante úteis, principalmente para quem está começando ou possui pouco orçamento.

Porém, elas também podem apresentar limitações, como:

Maior concorrência;
Alcance orgânico variável;
Menos recursos de destaque;
Dependência das regras das plataformas.

Isso não significa que anúncios pagos sejam obrigatórios.

Eles são mais uma ferramenta que pode ser utilizada quando houver orçamento e uma estratégia definida.

O marketing imobiliário pode combinar ações gratuitas e pagas.

Por exemplo:

SEO;
Conteúdo;
Redes sociais;
Site próprio;
Portais;
Google Ads;
Anúncios nas redes sociais.

Geração de leads

As estratégias digitais podem gerar contatos de pessoas interessadas em seus imóveis ou serviços.

No site imobiliário Tecimob, por exemplo, você pode utilizar recursos como:

Formulários;
Plugin de WhatsApp;
Hotsites;
Páginas dos imóveis.

Os contatos podem então ser organizados e acompanhados através do CRM.

Receber um lead, porém, não garante uma venda.

É necessário qualificar o contato e fazer o acompanhamento adequado.

Credibilidade e confiança

Uma presença digital organizada pode ajudar o cliente a conhecer melhor o profissional antes de entrar em contato.

Mantenha atualizados:

Site;
Informações profissionais;
CRECI;
Imóveis;
Telefone;
WhatsApp;
Redes sociais.

A criação de conteúdo para blog imobiliário e vídeos também pode ajudar a demonstrar conhecimento sobre o mercado.

Evite afirmar que possuir um site ou uma rede social, por si só, garante credibilidade.

Ela também depende da qualidade do atendimento, das informações fornecidas e da atuação profissional.

Segmentação e personalização

Quando houver investimento em campanhas pagas, as plataformas podem oferecer recursos para definir públicos.

É importante observar que anúncios relacionados a imóveis e moradia podem estar sujeitos a regras específicas das plataformas.

Na Meta, por exemplo, anúncios imobiliários são classificados na categoria de moradia e possuem regras próprias de publicidade.

Por isso, não é correto orientar o corretor simplesmente a selecionar livremente idade, profissão e outras características pessoais para direcionar anúncios de imóveis.

Utilize apenas as opções de segmentação disponibilizadas pela plataforma para esse tipo de campanha.

Mensuração de resultados

Uma das vantagens do marketing digital é poder acompanhar resultados.

Algumas métricas são:

Visitas ao site;
Visualizações dos anúncios;
Cliques;
Contatos recebidos;
Leads;
Visitas agendadas;
Negociações;
Vendas ou locações;
Custo das campanhas pagas.

Não avalie um canal apenas pela quantidade de visualizações.

O mais importante é entender quais fontes realmente geram oportunidades para sua operação.

Conclusão

É possível anunciar imóveis gratuitamente na internet através de diferentes canais.

Algumas alternativas atuais são:

Buskaza;
Imóvel Brasil;
Achou Mudou;
OLX dentro do limite gratuito;
Redes sociais;
Facebook Marketplace e grupos, quando disponíveis;
Perfil da Empresa no Google;
WhatsApp;
Estratégias de SEO.

O ideal é combinar algumas dessas possibilidades em vez de depender de apenas uma plataforma.

Mantenha os anúncios completos e atualizados e acompanhe de onde estão vindo os contatos.

Também é importante possuir um canal próprio para sua marca.

O Tecimob reúne site imobiliário, sistema, CRM e aplicativo para corretores e imobiliárias.

A plataforma também possui integração com portais imobiliários compatíveis, Catálogo do Facebook, recursos para WhatsApp e ferramentas para divulgação dos imóveis.

Faça um teste grátis por 7 dias e conheça os recursos disponíveis.