Melhores sites para anunciar imóveis

Todo corretor de imóveis já se perguntou qual é o melhor lugar para anunciar seus imóveis. Esse questionamento é comum, principalmente em um mercado tão competitivo como o imobiliário.

Com tantas propriedades de diferentes corretores e imobiliárias disponíveis, surge a dúvida: onde anunciar os imóveis para aumentar sua visibilidade e gerar novas oportunidades?

Atualmente, existem diversas plataformas que funcionam como vitrines para as propriedades, como redes sociais, sites imobiliários próprios e portais imobiliários.

Um canal não precisa substituir o outro.

Uma estratégia pode combinar diferentes plataformas, levando em consideração o público, a região, o tipo de imóvel e o orçamento disponível.

Fizemos uma lista com alguns dos principais sites e portais utilizados para anunciar imóveis no Brasil.

Antes de escolher onde investir, conheça bem seu público-alvo, seu nicho e a região em que atua.

Também é importante possuir seu próprio site para imobiliária, pois ele funciona como um canal próprio para apresentar a marca, a carteira de imóveis e as formas de contato.

Outro ponto fundamental é preparar bons anúncios, com fotos de qualidade, informações atualizadas e uma descrição detalhada do imóvel.

Continue a leitura e conheça algumas opções.

Importância de anunciar imóveis em diferentes sites

Os portais imobiliários concentram pessoas que já estão pesquisando propriedades para comprar ou alugar.

Isso os torna canais importantes para ampliar a exposição da carteira.

Ao mesmo tempo, estar em um portal conhecido não garante que um imóvel será vendido ou alugado rapidamente.

O resultado depende de fatores como:

• Região;
• Preço;
• Qualidade do anúncio;
• Demanda;
• Concorrência;
• Tipo de imóvel;
• Destaque contratado;
• Atendimento aos leads.

Por isso, vale testar diferentes canais e acompanhar quais realmente geram oportunidades para a sua operação.

Alcance de compradores e inquilinos em potencial

Disponibilizar imóveis na internet permite que potenciais clientes encontrem propriedades através de pesquisas feitas em sites, portais, redes sociais e mecanismos de busca.

Quanto mais adequada for a plataforma ao perfil do seu público, maiores são as possibilidades de gerar contatos relevantes.

Maior visibilidade para seus imóveis

Grandes portais como ZAP Imóveis, Viva Real, OLX e Imovelweb concentram uma quantidade significativa de imóveis e usuários.

A presença nesses canais pode complementar o alcance do site próprio do corretor ou da imobiliária.

Porém, a concorrência também costuma ser elevada.

Por isso, fotos, preço, informações completas e agilidade no atendimento continuam sendo importantes.

Critérios para escolher os melhores sites para anunciar imóveis

Não existe um único portal que seja o melhor para todos os corretores.

Antes de contratar um plano ou cadastrar sua carteira, analise alguns critérios.

Presença nas pesquisas

É interessante pesquisar os mesmos termos que seus clientes utilizariam.

Por exemplo:

• Apartamento à venda em determinada cidade;
• Casa em determinado bairro;
• Imóvel comercial em determinada região.

Isso ajuda a identificar quais sites aparecem para aquelas pesquisas naquele momento.

O posicionamento no Google muda conforme localização, concorrência, conteúdo e outros fatores.

Por isso, não escolha um portal apenas porque ele apareceu em primeiro lugar em uma única pesquisa.

Se você possui site próprio, também vale investir em SEO para fortalecer sua presença orgânica.

Facilidade de uso e navegação

Observe a experiência de quem procura um imóvel.

Verifique se a plataforma oferece:

• Filtros relevantes;
• Fotos com boa visualização;
• Busca por localização;
• Informações claras;
• Formas simples de contato;
• Boa experiência no celular.

Público e região

Alguns portais possuem atuação nacional, enquanto outros possuem presença mais forte em determinadas regiões.

Um portal regional pode ser interessante quando reúne justamente o público que procura imóveis na sua área.

Custo e quantidade de anúncios

Compare:

• Mensalidade;
• Limite de imóveis;
• Destaques;
• Forma de contratação;
• Recursos incluídos;
• Integração com seu sistema imobiliário.

O portal mais conhecido nem sempre será aquele com melhor retorno para a sua operação.

Tenha um site imobiliário próprio

Anunciar em plataformas de terceiros é importante, mas ter um site próprio oferece algumas vantagens diferentes.

Nele, a imobiliária possui maior controle sobre:

• Identidade visual;
• Organização da carteira;
• Informações institucionais;
• Conteúdo;
• Formas de contato;
• Estratégias de SEO.

O site também pode funcionar como destino para outras ações de marketing.

Um imóvel divulgado no Instagram, WhatsApp ou anúncio pago, por exemplo, pode direcionar o interessado para sua página completa.

Maior controle da presença digital

Em um site próprio, você decide como apresentar sua carteira e sua marca.

É possível trabalhar páginas de imóveis, bairros, conteúdos e informações institucionais de acordo com sua estratégia.

Isso não significa abandonar os portais.

Site próprio e portais podem funcionar de maneira complementar.

Credibilidade e profissionalismo

Um site organizado também oferece ao cliente um canal para conhecer melhor a imobiliária ou o corretor.

Inclua informações reais e atualizadas, como:

• CRECI;
• Região de atuação;
• Telefone;
• WhatsApp;
• Redes sociais;
• Imóveis;
• Informações sobre a empresa.

Melhores sites para anunciar imóveis

A lista abaixo reúne diferentes opções disponíveis atualmente.

Não se trata de um ranking definitivo.

Resultados, planos, audiência e condições comerciais podem mudar, por isso vale consultar cada plataforma antes de decidir onde investir.

1. Tecimob

Para começar, vale considerar a utilização de um site imobiliário próprio.

O Tecimob oferece site imobiliário integrado ao sistema, CRM e aplicativo.

Entre os recursos estão:

• Cadastro e gestão de imóveis;
• Cadastro de clientes;
• CRM com funil de negociações;
• Perfil de interesse;
• Radar de Oportunidades;
• Formulários no site;
• Aplicativo;
• Integração com portais compatíveis.

O Tecimob permite gerar o XML dos imóveis para integração com portais e selecionar quais propriedades serão enviadas.

Dependendo do portal e do plano contratado com ele, também pode existir integração de leads diretamente com o CRM.

Isso ajuda a manter o site próprio como base da operação enquanto os imóveis também são distribuídos para outros canais.

2. ZAP Imóveis

O ZAP Imóveis continua sendo um dos portais imobiliários disponíveis para corretores, imobiliárias e proprietários.

A plataforma oferece recursos de pesquisa por:

• Cidade;
• Bairro;
• Tipo de imóvel;
• Faixa de preço;
• Quantidade de dormitórios;
• Outras características.

Para profissionais, atualmente o Grupo OLX oferece planos que podem distribuir os anúncios entre ZAP, Viva Real e OLX.

Existem diferentes modalidades e destaques, portanto consulte os valores e condições atuais antes da contratação.

3. Viva Real

O Viva Real também integra o conjunto de portais imobiliários do Grupo OLX.

A plataforma permite pesquisar propriedades através de diferentes filtros e receber contatos de pessoas interessadas.

Assim como no ZAP, corretores e imobiliárias podem utilizar planos profissionais que contemplam mais de um portal do grupo.

A visibilidade de cada imóvel depende de fatores como localização, concorrência, qualidade do cadastro e modalidade contratada.

Por isso, cuide principalmente de:

• Fotos;
• Preço;
• Título;
• Descrição;
• Características;
• Localização.

4. Imovelweb

O Imovelweb permanece ativo como plataforma para compra, venda e locação de imóveis.

O portal possui busca por diferentes tipos de propriedades, localização, preço e características.

Também oferece recursos relacionados à pesquisa e ao financiamento imobiliário.

As condições para proprietários e profissionais podem ser diferentes.

Por isso, imobiliárias e corretores devem consultar os planos disponíveis para o perfil profissional antes de contratar.

O Tecimob também possui suporte para integração com o Imovelweb.

5. OLX

A OLX é uma plataforma generalista que também possui uma área importante dedicada ao mercado imobiliário.

Para corretores e imobiliárias, os planos profissionais do Grupo OLX podem permitir a publicação da carteira em:

• OLX;
• ZAP Imóveis;
• Viva Real.

Essa integração entre os três canais é um ponto importante para considerar na comparação de custos.

As condições comerciais podem variar de acordo com região, quantidade de anúncios e modalidade contratada.

6. Guru dos Imóveis

O Guru dos Imóveis passou por mudanças importantes.

Atualmente, o portal é uma iniciativa da Tecimob voltada à consulta de imóveis e dados do mercado imobiliário.

Os imóveis exibidos são provenientes de profissionais com CRECI verificado na plataforma Tecimob.

O Guru apresenta, entre outros recursos:

• Imóveis disponíveis para venda e locação;
• Pesquisa por cidade e bairro;
• Dados de preço por metro quadrado;
• Evolução de preços;
• Corretores verificados.

Os imóveis são sincronizados a partir dos cadastros realizados no Tecimob.

Para clientes da plataforma, a presença no Guru faz parte dos benefícios oferecidos nos planos elegíveis, sem a necessidade de cadastrar novamente cada propriedade diretamente no portal.

7. Chaves na Mão

O Chaves na Mão continua oferecendo anúncios imobiliários.

A plataforma atende:

• Imobiliárias;
• Corretores;
• Construtoras;
• Proprietários.

Possui pesquisa por localização e diferentes características dos imóveis.

Para profissionais, existe uma área específica de contratação.

Antes de escolher o portal, consulte os planos atuais e compare o custo com a quantidade e qualidade dos leads recebidos na sua região.

8. Buskaza

O Buskaza continua ativo como portal imobiliário.

Um dos seus diferenciais atuais é permitir que profissionais anunciem imóveis gratuitamente.

O cadastro de anunciantes é direcionado a:

• Corretores;
• Imobiliárias;
• Incorporadoras.

O portal exige informações profissionais, como o CRECI, e permite cadastrar imóveis manualmente ou através de integração.

Segundo a própria plataforma, anúncios e leads são gratuitos para profissionais.

Isso pode torná-la uma opção complementar para ampliar a divulgação sem aumentar o investimento em portais.

9. 123i e Loft

O 123i passou por mudanças.

Atualmente, o endereço público do antigo portal direciona para a Loft.

A Loft continua mencionando o 123i entre os portais disponíveis em suas soluções para imobiliárias.

Por isso, quem já utilizava o 123i deve verificar diretamente com a plataforma como funciona hoje a distribuição e publicação dos imóveis.

A Loft também possui atualmente um portal de imóveis e soluções específicas para imobiliárias.

10. Wimoveis

O Wimoveis continua ativo.

Apesar de apresentar imóveis em diferentes localidades, o portal mantém forte presença no Distrito Federal e em Goiás.

Pode ser uma opção especialmente interessante para profissionais que atuam nessas regiões.

O portal disponibiliza filtros para:

• Cidade;
• Tipo de imóvel;
• Quantidade de dormitórios;
• Venda;
• Locação;
• Imóveis novos.

Como acontece com os demais portais, consulte as condições atuais de anúncio antes de investir.

11. Lugar Certo

O Lugar Certo continua funcionando como portal de imóveis, com presença especialmente relevante em Minas Gerais.

Atualmente, a plataforma mantém opção para anunciar imóveis e também uma área dedicada a imobiliárias.

Esse tipo de portal regional pode complementar a estratégia dos grandes canais nacionais.

Se você atua em Minas Gerais, vale acompanhar:

• Quantidade de contatos gerados;
• Custo;
• Tipo de imóvel mais procurado;
• Desempenho por região.

Não existe garantia de que um portal regional terá menor concorrência ou leads melhores.

O resultado precisa ser medido na sua própria operação.

12. Netimóveis

A Netimóveis continua ativa e funciona como uma rede de imobiliárias.

O portal reúne propriedades de diferentes regiões do Brasil e também oferece a possibilidade de proprietários anunciarem imóveis para serem atendidos pela rede.

Para imobiliárias, a participação possui um modelo próprio de associação.

Portanto, ela funciona de maneira diferente de um portal em que qualquer corretor simplesmente compra um pacote de anúncios.

Se você representa uma imobiliária, consulte as condições atuais para associação antes de considerar esse canal na sua estratégia.

13. ZIP Anúncios

O ZIP Anúncios é uma plataforma de classificados que também possui anúncios imobiliários.

Por não ser dedicada exclusivamente ao mercado de imóveis, deve ser analisada como um canal complementar.

Antes de cadastrar sua carteira, confira:

• Condições atuais de publicação;
• Região atendida;
• Quantidade de imóveis disponíveis;
• Público;
• Custo;
• Formas de contato.

Não utilize apenas o fato de uma plataforma ser gratuita como critério para decidir se vale a pena investir tempo nela.

14. Casa Mineira

A Casa Mineira continua oferecendo anúncios de imóveis para compra e locação.

Atualmente, sua área de publicação possui opções tanto para particulares quanto para profissionais.

A modalidade profissional é direcionada a:

• Imobiliárias;
• Corretores;
• Construtoras.

Portanto, a antiga informação de que o portal não aceitava anúncios de proprietários não é mais válida.

O Tecimob também possui suporte específico para integração de imóveis com a Casa Mineira.

Consulte as condições atuais diretamente com o portal antes da contratação.

Dicas para criar bons anúncios de imóveis

Independentemente do portal escolhido, a qualidade do anúncio continua sendo importante.

Fotos de alta qualidade

Utilize imagens:

• Bem iluminadas;
• Nítidas;
• Recentes;
• Fiéis ao imóvel;
• Com diferentes ambientes e ângulos.

Evite fotos desfocadas ou que escondam características importantes da propriedade.

Não existe uma quantidade universal de fotos capaz de garantir mais visualizações.

O número ideal depende do tamanho e das características do imóvel.

O mais importante é mostrar a propriedade de maneira completa e organizada.

Descrições completas

Utilize descrições do imóvel que apresentem informações úteis.

Inclua, quando aplicável:

• Tipo de imóvel;
• Número de dormitórios;
• Suítes;
• Vagas;
• Área;
• Diferenciais;
• Características do condomínio;
• Localização;
• Informações relevantes da região.

Evite exageros e características que o imóvel não possui.

Analise o público-alvo

Escolher os melhores sites para anunciar imóveis também exige conhecer o público-alvo.

Nem todo portal apresenta o mesmo desempenho para todos os imóveis.

Um corretor de alto padrão, por exemplo, pode obter resultados diferentes de outro que trabalha principalmente com locação popular.

Não é correto estabelecer como regra que determinado portal seja melhor para imóveis caros e outro obrigatoriamente melhor para propriedades de menor valor.

Faça testes com sua própria carteira.

Combine grandes portais e canais regionais

Uma estratégia possível é combinar:

• Site imobiliário próprio;
• Grandes portais nacionais;
• Portais regionais relevantes;
• Redes sociais;
• WhatsApp;
• Marketing de conteúdo;
• Campanhas pagas.

O importante é evitar dispersar o orçamento em vários canais sem acompanhar o retorno.

Faça investimento em portais com planejamento

Contratar destaque ou planos profissionais pode ampliar a exposição dos imóveis.

Mas mais exposição não significa automaticamente mais vendas.

Antes de aumentar o investimento, acompanhe indicadores como:

• Quantidade de leads;
• Custo por lead;
• Qualidade dos contatos;
• Visitas geradas;
• Negociações iniciadas;
• Imóveis vendidos ou alugados;
• Origem de cada negócio.

Retorno sobre o investimento

O melhor portal não é necessariamente aquele que gera mais visualizações.

Pode ser aquele que gera oportunidades com maior possibilidade de avanço dentro do seu tipo de operação.

Imagine:

Portal A: gera 100 contatos e nenhuma visita.

Portal B: gera 20 contatos e cinco visitas.

Nesse cenário, apenas a quantidade de leads não seria suficiente para determinar qual canal possui melhor desempenho.

Por isso, acompanhe toda a jornada.

Integração com um sistema imobiliário

Quando você possui muitos imóveis e anuncia em vários portais, cadastrar e atualizar tudo manualmente pode gerar retrabalho.

Uma integração permite que informações cadastradas no sistema sejam enviadas aos portais compatíveis.

No Tecimob, é possível configurar portais imobiliários e gerar o XML utilizado na integração.

Também é possível:

• Selecionar quais imóveis serão enviados;
• Definir o tipo de publicação;
• Configurar o envio automático de novos imóveis para determinados portais;
• Integrar leads quando o plano e o portal oferecem suporte.

É importante entender que a atualização não é instantânea.

Após a configuração inicial, a primeira carga pode levar até 24 horas, e as atualizações posteriores são processadas conforme o funcionamento da integração e do portal.

Monitoramento e otimização dos anúncios

Escolher os canais é apenas o começo.

Acompanhe periodicamente o desempenho da carteira.

Observe métricas como:

• Visualizações;
• Contatos;
• Custo;
• Visitas;
• Negociações;
• Conversões.

Se determinado imóvel recebe muitas visualizações e quase nenhum contato, analise:

• Preço;
• Fotos;
• Descrição;
• Condições;
• Localização apresentada;
• Qualidade do anúncio.

Se um portal gera contatos, mas poucos avançam, também pode ser necessário avaliar o perfil dos leads ou a estratégia de atendimento.

Faça ajustes com base nos resultados reais da sua imobiliária.

Qual é o melhor site para anunciar imóveis?

Não existe uma resposta única.

Os melhores sites serão aqueles que conseguem alcançar pessoas compatíveis com os imóveis que você trabalha e gerar oportunidades dentro de um custo adequado.

Por isso, a estratégia pode combinar um site próprio com alguns portais selecionados.

Em vez de publicar em todos os canais disponíveis, acompanhe quais realmente entregam resultado para sua região e seu público.

E se você ainda não possui seu próprio site imobiliário, conheça o Tecimob, plataforma com site, sistema, CRM e aplicativo para corretores e imobiliárias.

Além de organizar sua carteira em um site próprio, você pode integrar os imóveis com portais compatíveis e centralizar os contatos e negociações no CRM.

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