Diante do atual cenário de insegurança na economia brasileira, é fundamental para o corretor de imóveis conhecer seu mercado de atuação e pensar de forma estratégica para conseguir fechar uma negociação de venda ou aluguel. Neste sentido, o corretor deve procurar se aprofundar em alguns dados e estatísticas relativos ao cenário econômico do país e à forma como o mercado imobiliário nele se insere.

Com os consumidores cada vez mais inseguros em assumir novos custos, é essencial que o corretor se mantenha bem informado: quanto mais conhecimento, mais credibilidade se passa para o cliente e maiores são as chances de sucesso em uma negociação. Separamos, então, 5 dados que todo corretor deve saber sobre a situação atual do mercado imobiliário. Confira:

1.  Cenário econômico brasileiro

A situação econômica do país é uma base importante para se entender o mercado. Em 2015, o PIB brasileiro deve fechar com uma queda de 3%, e não são previstas grandes melhoras para 2016. As mudanças das regras para financiamento de imóveis da Caixa Econômica Federal fizeram com que o número de imóveis financiados em 2015 caísse. Foram 102 mil entre maio e agosto deste ano, enquanto o mesmo período do ano passado apresentava o índice de 183 mil imóveis financiados. Como consequência, aumentou em 32% a procura por imóveis para aluguel.

2.  Preços para venda

O preço médio do m² no Brasil aumentou em 0,44% em comparação com o mesmo período de 2014, atingindo o valor de R$ 4.865 no segundo trimestre. As cidades brasileiras com valores mais altos do m² para venda são Brasília, Rio de Janeiro, São Paulo, Niterói e Recife. No Rio de Janeiro e em São Paulo estão localizados os 10 bairros com m² mais caro do país, sendo R$ 23.256/m² o valor mais alto para o Leblon, na capital carioca. As cidades cujos preços dos imóveis mais se valorizaram em 2015 foram Porto Alegre, Fortaleza e Campinas, e as de maior desvalorização foram Natal, Curitiba e Guarulhos.

3.  Preço do aluguel

Com relação ao terceiro trimestre de 2014, o preço do aluguel caiu 6% em 2015. A média nacional por metro quadrado ficou em R$25,64, sendo o Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Barueri e Santos as cidades com o maior valor de aluguel no país. Em Florianópolis e Joinville ocorreu a maior valorização do preço dos aluguéis, e nas cidades de Osasco, Natal e Niterói a maior desvalorização.

4.  Oferta e demanda

De acordo com as pesquisas, a maioria dos brasileiros que estão procurando um imóvel (74%) deseja pagar no máximo 500 mil reais. Porém, apenas 42% dos imóveis disponíveis no mercado apresenta valores abaixo deste. Este percentual varia de cidade para cidade, de acordo com o valor médio do m² e a renda média da população. No Rio de Janeiro, por exemplo, cidade com o m² mais caro do país, cai para 66% a porcentagem da população que procura por imóveis com valor abaixo de 500 mil reais. Os imóveis com 2 ou 3 dormitórios são os mais procurados e correspondem a 78% das ofertas.

5.  Perspectivas

Dado que o cenário econômico do país provavelmente não apresentará melhorias significativas em 2016, pode-se esperar que o interesse pelo aluguel continue crescente no mercado imobiliário. É esperado também que surjam opções alternativas de crédito, como consórcios, bem como incentivos governamentais para as moradias populares. Em meio a este cenário, é essencial que corretores e imobiliárias mantenham-se atualizados e bem informados. Por isso, venha conhecer o Tecimob, uma plataforma online de gerenciamento de sites imobiliários que oferece uma solução completa para sua página na internet, com funções gratuitas e serviços de consultoria.

E você, já conhecia estes dados sobre o mercado imobiliário? Compartilhe suas experiências conosco nos comentários abaixo!